Mallul AFI Palace Cotroceni, parcul comercial Militari Shopping, turnurile City Gate si portofoliul de birouri al fondului austriac de investitii Immofinanz ar putea fi cumparate in prezent pentru circa un miliard de euro, tinand cont de valorile la care au fost evaluate aceste active de catre companiile care le detin.
Ziarul Financiar a cautat sa creeze un „cos de cumparaturi” pentru un fond de investitii care ar dori sa intre pe piata locala cu un buget de achizitii de un miliard de euro.
La o prima parcurgere a rapoartelor financiare publicate de cele mai mari companii imobiliare prezente in Romania, acest fond ar putea cumpara doua dintre proiectele fanion ale Capitalei din ultimii trei ani – mallul AFI Palace Cotroceni si birourile City Gate din Piata Presei -, dar si alte proprietati importante.
Compania israeliana AFI Europe si-a evaluat pe parcursul ultimului an mallul de la Cotroceni la 350-370 de milioane de euro, in timp ce un alt grup israelian, GTC, detine alaturi de compania elena Bluehouse proiectul City Gate evaluat la 173 de milioane de euro.
O eventuala tranzactie cu cele doua proprietati ar stabili noi recorduri pentru piata imobiliara a Capitalei, dar acestea sunt putin probabile in actualele conditii de piata. Mai exact, in ultimii trei-patru ani piata tranzactiilor imobiliare a „stat” intr-un singur cumparator cu adevarat activ, si anume fondul sud-african de investitii NEPI, care in general a preferat sa se fereasca de proiectele considerate „fanion”.
Mallul de la Cotroceni este cel mai scump centru comercial realizat vreodata pe piata locala, in urma unei investitii de circa 300 de milioane de euro, iar veniturile generate de acest proiect anul trecut s-au ridicat la 23,8 mil. euro. Pentru ca acest proiect sa valoreze in prezent peste 350 de milioane de euro, potentialul cumparator ar trebui sa accepte un randament initial mai mic de 7% pe an, in euro, reiese din calculele ZF.
??MONEY.ro – stirea de business a …
