Cum sa faci un proiect rezidential rentabil
Planurile pe termen lung nu sunt/ nu vor fi impiedicate de fluctuatiile pietei
Piata romaneasca de real-estate, atat de amenintata cu o criza mai mult sau mai putin virtuala in ultimele luni, este considerata „in miscare” si „cu mult potential” de foarte multi investitori. Unul dintre acestia , directorul de marketing al companiei Seven Hills, Nimrod Zvik, a impartasit cateva din secretele reusitei unui proiect rezidential, atat la modul general cat si raportat la contextul economic si social romanesc.
Prima conditie pentru reusita: bunul renume al dezvoltatorului
„Romanii vin dupa o perioada in care au fost destul de speriati de cateva proiecte imobiliare care s-au dovedit un esec, fie din punctul de vedere al constructiei, fie datorita termenului de livrare sau din cauza neasigurarii unor conditii decente de trai dupa mutarea in noua locuinta. De aceea, consider ca singura solutie pentru a trata aceasta nesiguranta este o transparenta totala in ceea ce priveste proiectele mai vechi ale dezvoltatorului. In cazul Seven Hills, excelentul renume international este cea mai buna garantie ca nu isi va permite sa greseasca nici in Romania”, a declarat Nimrod Zvik.
Terenul ? criteriu esential in alegerea targetului
Pentru ca esentiala in dezvoltarea de rezidentiale este alegerea atenta a targetului, orice dezvoltator trebuie sa ia aceasta decizie in urma unei analize atente atat a cerintelor pietei cat si a zonei in care urmeaza sa dezvolte, astfel incat zona sa fie una potrivita adresabilitatii proiectului. „Dezvoltam in zona Militari un proiect destinat clasei medii, West Park si vom incepe constructia unui cartier de lux in zona Cotroceni. Nu le putem cere oamenilor sa cumpere locuinte high class in zone destinate clasei medii. Dezvoltatorii trebuie sa se adapteze zonei si sa construiasca in consecinta. „, a explicat reprezentantul Seven Hills.
Pretul si modalitatile de plata – o buna adaptare la piata
Pretul de vanzare al unui complex imobiliar trebuie sa fie atat foarte bine adaptat la valoarea pietei in momentul respectiv, cat si adecvat facilitatilor, locatiei si finisajelor pe care le ofera.
Piata romaneasca de real-estate inregistreaza, inca, o cerere mai mare decat oferta, dar proiectele sunt din ce in ce mai multe, astfel incat concurenta devine din ce in ce mai mare si, implicit, riscul ca proiectul sa nu se vanda creste.
„Pentru ca Seven Hills a venit in Romania cu un plan de investitii pe termen lung, cu proiecte bine gandite si cu un plan bine definit, preturile practicate sunt unele accesibile, scopul nefiind acela de a obtine profit pe termen scurt, ci de a investi constant, de a vinde constant, cu un profit mai mic. Daca pretul locuintelor este unul decent si raportat la facilitatile oferite, proiectul se vinde”, a mai declarat Nimrod Zvik.
Cel mai important lucru – sa nu te panichezi
In piata de real estate, ca pe oricare piata strict legata de economia unei tari sau a unei regiuni, exista anumite fluctuatii, situatie care nu afecteaza foarte tare o companie multinationala puternica, ci mai degraba influenteaza soarta companiilor mici. Daca planurile sunt bine realizate, conform unor studii de specialitate, ele trebuie duse la bun sfarsit. De aceea, consider ca cel mai important secret este sa urmezi planul companiei, chiar si in timpul unei crize, sa nu te panichezi si, mai ales, sa nu te lasi influentat de zvonuri.”
