Dupa ce localitatea Adunatii Copaceni a fost indicata ca posibila locatie pentru noul aeroport al Capitalei, preturile terenurilor din zona au crescut artificial, sustin analistii imobiliari. Cu toate acestea, ei afirma ca sudul este zona cea mai putin exploatata din punct de vedere imobiliar, aici gasindu-se in prezent printre cele mai ieftine terenuri. In plus, zona atrage si prin suprafetele mari comasate integral si disponibile pentru vanzare.
„Popesti Leordeni, Bragadiru, Mihailesti, Adunatii Copaceni – acestea au fost zonele in care s-a prefigurat pe rand, in ultimii doi ani, constructia unui nou aeroport, cel din urma anuntandu-se in luna februarie a acestui an. Desi unele proiecte sunt doar la nivel de declaratie, investitorii se gandesc deja la potentialul de crestere a terenurilor cumparate la inceput de an cu cativa centi”, afirma consultantii imobiliari ai EuroMetropola. Potrivit acestora, la Adunatii Copaceni, cele mai scumpe sunt loturile de case cu suprafete mici, de 500-1.500 mp, care acum se vand cu 25-50 euro/mp, in timp ce la inceput de an nu depaseau 25 euro/mp. Potrivit consultantilor, diferenta a fost data de proiectele rezidentiale care s-au anuntat in zona si care se vor intinde pe cateva hectare. Cele mai cautate terenuri sunt cele cu deschidere la DN5, situate intre Adunatii Copaceni si Calugareni, unde pentru un lot din intravilan se cer 70-80 euro/mp, pe cand pentru cel din extravilan, pretul este de 15-25 euro/mp. „Au existat si persoane care au avut curajul sa se aventureze mai departe de DN5, chiar in camp, acolo unde zvonurile spun ca se va instala aeroportul. Acestia au cumparat cu 1-6 euro/mp, insa suprafetele tranzactionate sunt foarte mari, de minimum un hectar. Astfel, multi cumparatori de terenuri agricole si-au concentrat achizitiile exact acolo unde s-a vehiculat amplasamentul aeroportului: tarlalele 67, 69”, completeaza cei de la EuroMetropola. Potrivit acestora, cea mai scumpa zona din sud este cea mai apropiata de Bucuresti ? comuna Berceni ? aflata la numai 400 m de ultima statie de metrou din tronsonul Pipera – Depoul IMGB. In prezent, aici preturile se situeaza intre 100 si 400 euro/mp pentru terenurile din intravilan si 80-200 pentru cele din extravilan.
Serviciile imobiliare, clarificate prin lege
Agentiile imobiliare din Romania vor fi obligate sa prezinte clientilor eventualele inconveniente ale imobilului care urmeaza sa fie tranzactionat, cum ar fi surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii si posibile dezavantaje ale vecinatatilor. In caz contrar, risca amenzi cuprinse intre 3.000 si 30.000 lei, conform noilor reglementari propuse de Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor. De asemenea, agentia trebuie sa-si informeze clientul asupra comisionului practicat, asupra situatiei juridice a imobilului si a nivelului estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii tranzactiei. Prevederile vor intra in vigoare la sfarsitul acestui an.
