Locuintele rom?nilor au atins preturi de-a dreptul ametitoare dupa primul an de integrare in Uniunea Europeana. De la inceputul anului, apartamentele din blocurile comuniste s-au scumpit in medie cu 50%.
Bucurestenii isi vand vechile apartamente de bloc din cartierele-dormitor cu 50% mai mult fata de anul trecut, indica un studiu realizat de compania de servicii imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania. Specialistii companiei pun cresterea pe seama mentinerii cererii de locuinte la un nivel inca ridicat. „Apartamentele din acest segment au cateva avantaje net superioare celor noi. Printre acestea se numara posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile, unde infrastructura este definitivata”, se arata in studiu. Procentul indicat de realizatorii analizei depaseste cu mult previziunile specialistilor romani referitoare la evolutia pietei imobiliare, facute in urma cu un an. Acestia prognozau o crestere mult mai redusa a preturilor apartamentelor, de 10-20%. „Toata lumea s-a bazat pe faptul ca dezvoltatorii imobiliari se vor tine de cuvant si vor livra la timp toate proiectele anuntate. In realitate, doar o treime din numarul de apartamentele noi a intrat pe piata”, ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. El spune ca romanii care sperau sa se mute in asemenea locuinte au fost nevoiti sa cumpere apartamente vechi. In aceste conditii, preturile locuintelor au crescut peste asteptari. Un alt factor care a contribuit la scumpirea locuintelor a fost renuntarea de catre banca centrala la limitarile impuse clientilor la creditare. „In acest fel, numarul romanilor care au accesat un credit imobiliar a crescut”, a adaugat analistul imobiliar.
Ca si in urma cu un an, apartamentele vechi din sectoarele 1 si 2 ale Capitalei continua sa conduca detasat in topul preturilor de pe piata imobiliara. La polul opus se afla sectorul 6, care cuprinde cartierele Militari, Crangasi, Drumul Taberei si Giulesti. Astfel, in sectorul 1, garsonierele au preturi medii de 70.000 de euro, un apartament cu doua camere costa 110.000 de euro, unul cu trei camere – 135.000 de euro, iar o locuinta cu patru camere – 150.000 de euro. In sectorul 2, preturile pornesc de la 75.000 de euro pentru o garsoniera si ajung la 100.000 de euro pentru o locuinta cu doua camere. Trei camere in aceasta zona a orasului costa cel putin 120.000 de euro, in timp ce un apartament cu patru camere poate fi achizitionat cu 140.000. In sectoarele 3, 4 si 5, garsonierele sunt la fel de scumpe ca in celelalte zone – in jur de 70.000 de euro, in timp ce in sectorul 6, o camera costa 65.000 de euro. Diferenta la buzunar se simte la doua camere – 100.000 euro in sectorul 3, 90.000 de euro in sectorul 5 si 85.000 de euro in sectoarele 4 si 6. Apartamentele de trei camere au preturi cuprinse intre 105.000 euro in sectoarele 5 si 6 si 120.000 de euro in sectorul trei. Specialistii Coldwell au calculat si preturile locuintelor cu patru camere. Acestea costa minimum 125.000 de euro in sectorul 4 si 6 si maximum 140.000 de euro in sectorul 3.
In ceea ce priveste segmentul de locuinte noi, ca tendinta generala, analistii Coldwell au observat o orientare, in acest an, a dezvoltatorilor catre zonele mai putin explorate ale Capitalei, dar si catre zonele periferice. „Proiecte noi au fost anuntate in zona de vest – Chiajna, Rosu, Chitila, in est – Titan, Theodor Pallady, Pantelimon si sud – Berceni, Popesti-Leordeni, Jilava. Nordul continua sa fie lider al concentrarii proiectelor rezidentiale, observandu-se o extindere a acestei arii catre localitati precum Stefanesti, Tunari, Saftica sau Corbeanca, unde se vor dezvolta proiecte de mari dimensiuni”, se mentioneaza in analiza.
Dupa un an de scumpiri semnificative pe piata imobiliara, exista sanse ca preturile sa se mai domoleasca. „Daca ritmul de construire de locuinte noi se va intensifica astfel incat sa satisfaca cererea, la sfarsitul anului 2008 am putea vorbi de stagnarea preturilor apartamentelor vechi”, ne-a declarat analistul Radu Zilisteanu.
