Proiectul Mall Obor a fost obiectul unei campanii mass-media foarte dure, inca de la lansarea sa. Nici comerciantii din Piata Obor nu au fost sustinatorii acestui proiect, ei recurgand atat la justitie cat si la proteste, unele chiar violente. Pentru Neculai Ontanu si grupurile Puiu Popoviciu ? NIRO si Bittner – Petrache ? Cocos, cei care pusesera ochii pe zona Obor, nu au contat insa nici presa, nici opinia publica. Cel putin, nu au contat pana de curand. Seria de ilegalitati savarsite de administratia Ontanu pentru favorizarea celor doua grupuri a intrat insa, pana la urma, in atentia organelor de ancheta.
Acum cateva luni, in plina campanie media impotriva proiectului Mall Obor, am fost contactati de surse foarte bine informate in ceea ce priveste proiectul respectiv. Aceste surse ne-au declarat ca nu se intentioneaza deloc finalizarea proiectului, ci se va recurge la o schema ingenioasa, in urma careia proiectul sa fie stopat din cauze neimputabile acestora si in asa fel incat administratia sa fie nevoita sa le plateasca despagubiri.
Lucrarile la proiect au demarat in forta la inceputul lunii octombrie. Piata Obor a fost evacuta in forta, inclusiv cu ajutorul gazelor lacrimogene. A urmat o operatiune rapida de demolare a tarabelor si halelor si de curatare a terenului. Dupa modul in care pornisera, se parea ca mallul va fi terminat in cateva luni. Surpriza insa: dupa ce au sapat un pic cu un excavator, muncitorii au disparut si se pare ca nici nu se vor mai intoarce. Surse confidentiale din interiorul Primariei sectorului 2 ne-au declarat ca s-au facut sapaturi doar pentru a se decoperta terenul de deasupra canalului colector si a magistralei de apa apartinand Apa Nova.
Daca se va aplica scenariul despre care am fost informati acum cateva luni, urmeaza ca investitorii sa invoce „descoperirea” acestor retele de apa si canalizare ca motiv pentru stoparea proiectului. In contractul de parteneriat public privat incheiat intre investitori si Consiliul Local al sectorului 2, articolul 35.4 este dedicat conditiilor de incetare a contractului ” ca urmare a unui Eveniment Advers”. „Partile convin, de comun acord, ca ?Eveniment Advers? inseamna un eveniment, situatie, circumstanta sau stare de natura a impiedica realizarea proiectului, altele decat cele reglementate la cazurile de forta majora si care pun partile in imposibilitatea executarii contractului, anuleaza contractul sau suspenda executarea lui cu mai mult de 12 luni (existenta unor vestigii arheologice pe amplasament pentru care autoritatile competente dispun incetarea sau suspendarea lucrarilor, conform art. 28 pct. 28.5 din prezentul contract; existenta unor retele sau utilitati necunoscute pentru care nu poate fi identificata nici o solutie tehnica de deviere, care fac imposibila realizarea constructiilor). (…) In urma interventiei unui eveniment advers, autoritatea competenta se obliga sa despagubeasca investitorul/societatea cu o suma echivalenta cu valoarea investitiei realizate pana la momentul intervenirii ?evenimentului advers?, la valoarea actualizata”, prevede articolul respectiv.
Prin alegerea ca exemplu, dintre extrem de multele evenimente adverse posibile, a doua, unul cu mare potential sa apara, legat de specificul incarcat de istorie al zonei si unul de-a dreptul ciudat, cei care au introdus aceasta clauza in contract par sa se fi pregatit exact de stoparea proiectului, in scopul obtinerii de despagubiri. Am spus ca este vorba de un „eveniment advers” ciudat, pentru ca investitorii aveau la dispozitie atat informatiile Primariei privind reteaua de utilitati din zona, cat si informatiile de la administratorii acestor retele.
Pe langa faptul ca investitorii urmeaza sa primeasca despagubiri consistente, in cazul aplicarii scenariului, Neculai Ontanu si-a indeplinit si el un vis mai vechi, de a demola Piata Obor. Primarul sectorului 2 urmareste de mai multa vreme sa demoleze piata dar, pana de curand, eforturile sale au fost zadarnice. Acum a reusit atat sa-i alunge pe toti comerciantii din piata, dar si sa demoleze in toate tarabele.
Ultima parte a scenariului, cea care pare sa fie o copie a cazului Parcul Bordei, se refera la faza despagubirilor. Avand in vedere bunavointa cu care autoritatile din sectorul 2 au intampinat, pana acum, orice cerere a investitorilor, nu este greu de crezut ca vor fi acceptate si cereri de despagubiri care se vor ridica la sume uriase. Lipsa de bani nefiind deloc o noutate in administratia locala, Neculai Ontanu ar urma sa procedeze in acelasi fel ca primarul general, Adriean Videanu si sa ofere investitorilor, in loc de banii cuveniti ca despagubiri, terenuri de constructie pe raza sectorului 2, asa cum i-a facut plocon Piata Aghires controversatului om de afaceri Dumitru Bucsaru. Eventual, in buna traditie romaneasca, terenurile respective sa fie evaluate dupa ureche, la un pret mult sub cel al pietei, asa cum s-a intamplat pana acum in nenumarate cazuri.
Acum cateva luni, cand ne-a fost prezentat acest scenariu, nu l-am considerat prea probabil. Ultimele evenimente insa, coroborate cu prevederile contractului si cu specificul de mari dezvoltatori imobiliari ale extrem de controversatilor investitori implicati, fac sa creasca foarte mult sansele ca scenariul sa fie real. Daca este asa, se va vedea intr-un timp destul de scurt.
Atat specialistii din primaria lui Ontanu, cat si proiectantii mallului si ai parcarilor stiau de existenta in zona a canalului colector si a magistralei de apa. Acest lucru ne-a fost confirmat de directorul general al Apa Nova, Epsica Chiru (foto). Acesta ne-a declarat ca proiectantii au cerut o consultatie de la Apa Nova, iar specialistii companiei le-au indicat, pe planse, traseele retelelor de apa si canal pe care firma le administreaza. „Urma ca proiectantii si investitorii sa vina la discutii cu proiectul, nu numai cu plansele cu terenul, pentru a vedea in ce mod sunt afectate retelele, dar nu au mai venit”, ne-a declarat directorul general Chiru.
