Cumpararea unei case continua sa fie un vis indepartat pentru multi romani cu venituri medii, din cauza preturilor ridicate ale locuintelor. Iar apartamentele de pe piata sunt exagerat de scumpe pentru ca dezvoltatorii imobiliari tin sa obtina castiguri cat mai mari din vanzarea lor. ?Normal ca preturile locuintelor sa fie influentate de marjele de profit de pe piata imobiliara. Castigurile sunt mari, preturile locuintelor sunt mari?, a declarat, ieri, Adrian Vasilescu, directorul de comunicare al Bancii Nationale a Romaniei (BNR). Situatia este confirmata de constructorii angajati de diversi dezvoltatori imobiliari. ?In mod normal, o locuinta la cheie, cu finisaje medii, costa intre 450-500 euro/mp. Suma include si profitul constructorului, de 6-10%?, ne-a declarat arhitectul Mircea Bursuc, reprezentantul unei firme de constructii. De la suma indicata de specialist – pana la 1.000 euro/mp, cat cere in medie dezvoltatorul la vanzarea locuintei – este insa o distanta mare. ?Diferenta reprezinta de cele mai multe ori profitul dezvoltatorului imobiliar, ceea ce inseamna un castig intre 60% si 100%. Pretul include uneori si investitia in teren?, explica arhitectul.
Un alt factor care contribuie la cresterea artificala a preturilor locuintelor este dezechilibrul mare dintre cerere si oferta, alaturi de costul finantarii, crede Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM). ?Trebuie sa gasim parghii pentru a oferi solutii de finantare mai ieftine pentru dezvoltatori, dar si pentru consumatorii finali?, a spus Zamfir. Reprezentantul BNR nu crede ca asemenea solutii de creditare vor fi posibile prea curand in Romania. ?Dobanzile la creditele din Romania vor egala nivelul din UE dupa trecerea la euro, in 2014?, a precizat Vasilescu. El a explicat ca intre Romania si statele in care dobanzile la credite sunt mai mici exista diferente in ceea ce priveste nivelul concurentei pe piata si indicatorii economici. Oficialul BNR crede ca este normal ca bancile sa fie prudente la acordarea de credite, mult mai scumpe decat in alte state. Pe de-o parte, Romania nu a resimtit efectele crizei creditelor ipotecare din Statele Unite ale Americii si din Europa de Vest. Pe de alta parte, prudenta BNR a fost explicata de oficialul bancii centrale si prin prisma reglementarilor impuse de Comisia Europeana, care se refera la stabilitatea financiara, respectiv la evitarea supraindatorarii populatiei. ?Este groaznic cand da faliment populatia si nu-si mai poate plati creditele la banci, iar institutiile de credit incep sa execute datornicii?, a spus Vasilescu.
Nu numai casele sunt exagerat de scumpe, dar si terenurile, care au atins niveluri-record de 4.000-5.000 euro/mp, in Bucuresti. ?Preturile sunt nejustificate din punct de vedere al posibilitatii de constructie pe care ti-o ofera terenul respectiv?, a spus Ion Marin, vicepresedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Dovada cresterii preturilor este chiar valoarea tranzactiilor imobiliare, care s-a majorat in primele sapte luni ale anului cu 10% fata de perioada similara a anului trecut. Numarul tranzactiilor de terenuri s-a mentinut aproximativ constant in perioada mentionata, pe fondul cresterii numarului transferurilor cu terenuri. In schimb, achizitiile de locuinte au scazut in primele sapte luni ale anului. ?Preturile apartamentelor s-au majorat atat de mult, incat s-a redus numarul celor interesati sa cumpere o locuinta atat pentru uz propriu, cat si pentru investitii?, a conchis Marin.
