In ultimii ani, piata imobiliara a evoluat pentru a include o noua clasa (interesanta) de active. Cu noi platforme precum Airbnb, sau chiar Facebook, afacerea de inchirieri in regim hotelier a crescut vertiginos. Spre deosebire de o inchiriere pe termen lung, la cazarile in regim hotelier discutam despre o proprietate care se inchiriaza mobilata/la cheie pentru cateva zile sau saptamani (similar unui hotel). Cu o cifra de afaceri mai mare, detinerea unei proprietati care se inchiriaza in regim hotelier ar putea aduce un venit anual semnificativ mai mare decat inchirierea in stil clasic, pe termen lung. Desi suna interesant, exista multe lucruri de luat in considerare inainte de a va arunca in acest tip de afacere.
Ce presupune trecerea de la chirie pe termen lung la regim hotelier?
Se castiga cu adevarat mai multi bani decat in chiria pe termen lung? Cat de mult in plus? Care sunt riscurile?
Acestia sunt doar cativa dintre factorii pe care detinatorii de locuinte trebuie sa-i investigheze inainte de a intra in afacerea de inchiriere in regim hotelier.
De cele mai multe ori, investigatia se rezuma la locatie, disponibilitatea timpului si obiectivele fiecarui proprietar. Daca intentionati sa oferiti o proprietate pentru cazare in regim hotelier, site-ul www.regimhotelier.net va recomanda sa analizati atat avantajele, cat si dezavantajele acestui tip de business.
Avantaje
Potential mare de castig
Investitiile imobiliare au ca scop maximizarea rentabilitatii investitiei si, asa cum am mentionat, cazarea in regim hotelier poate avea potentialul de a fi extrem de profitabila. Chiria obtinuta din acest tip de inchiriere poate fi adesea de 2-5 mai mare fata de incasarile pentru aceeasi unitate la chirie pe termen lung. De exemplu, o chirie pe termen lung care se inchiriaza cu 300 Euro pe luna poate castiga pana la 600-1500 Euro pe luna ca o inchiriere in regim hotelier cu un pret de 50 de euro pe noapte.
Flexibilitate
Inchirierea in regim hotelier va ofera multa flexibilitate, deoarece fiecare decizie este la latitudinea proprietarului. Acesta poate adapta tarifele pe noapte in functie de perioada anului, tipul de proprietate, precum si cerintele orasului. De asemenea, el poate stabili o sedere minima de noapte pentru date mai solicitate, cum ar fi weekend-urile, vacantele si evenimentele speciale. In Constanta, de exemplu, poate insemna ca tarifele vor fi mai mari in timpul sezonului de vara. De asemenea, proprietarul poate scoate locuinta din oferta spre inchiriere pentru o perioada in care doreste sa o foloseasca el, sau cunoscutii sai.
Mai putina uzura a proprietatii
Acesta este unul care socheaza oamenii, dar adevarul este ca atunci cand chiriasii intra si ies frecvent, puteti trata micile reparatii pe moment, inainte ca acestea sa se transforme in mari probleme. In mod normal, veti avea o echipa de curatenie in locuinta tot la fiecare cateva zile, asa ca este mult mai usor sa tineti lucrurile sub control si sa va ocupati de probleme pe masura ce acestea apar. Nimic nu poate garanta ca chiriasii vor avea grija de investitia dvs., dar aceasta optiune va permite sa aveti mai mult control asupra curateniei, intretinerii preventive, precum si atenuarii daunelor.
Dezavantaje
Putin control asupra chiriasilor
In functie de platforma pe care faceti publicitate pentru locuinta Dvs, este posibil ca chiriasii care apar sa nu fie verificati complet. Cand vine vorba de o inchiriere pe termen lung, proprietarii efectueaza de obicei un proces amplu de verificare – printre care verificarea antecedentelor, referinte de la ultimul proprietar, lc de munca si asa mai departe. Nu exista un proces standard de verificare la cazarile in regim hotelier, asa ca de cele mai multe ori trebuie sa va bazati foarte mult pe recenziile online.
Lipsa de predictibilitate a veniturilor
O locatie inchiriata in regim hotelier are de regula o rata de neocupare mult mai mare decat la chiriile pe termen lung. Asta deoarece sunt mult mai influentate de vacanta, de sezoane, exista chiriasi care anuleaza in ultimul moment si, uneori, e vorba de saturarea pietei sau concurenta excesiva – iar toate acestea conduc la o piata foarte imprevizibila. Pandemia COVID-19 este un alt exemplu a ceea ce ar putea afecta piata de inchiriere pe termen scurt – o data ce a inceput pandemia de coronavirus, cererea de cazare in regim hotelier Timisoara s-a prabusit efectiv, si i-a scos din afaceri pe multi proprietari.
Consumatoare de timp
Gestionarea unei inchirieri pe termen scurt poate consuma foarte mult timp, si uneori se poate transforma intr-un loc de munca cu norma intreaga. Partea de relatii cu clientii poate fi o activitate destul de epuizanta, si este adesea trecuta cu vederea. Gazdele trebuie sa gestioneze check-in-urile si check-out-urile, sa raspunda la orice intrebari pe care oaspetii sau potentialii oaspeti le pot avea, proprietatea trebuie sa fie curatata si aprovizionata intre rezervari, utilitatile trebuie platite, si reparatiile trebuie rezolvate. Cele mai multe dintre aceste activitati pot fi totodata foarte urgente.
In incheiere…
Inchirierea in regim hotelier poate fi mult mai profitabila decat chiriile clasice, pe termen lung, dar pot de asemenea sa consume mult mai mult timp, si sa implice riscuri suplimentare. Asigurati-va ca va faceti temele si luati in considerare toate avantajele si dezavantajele acestui tip de afacere inainte de a incepe.
