Dupa promulgarea actului normativ, creditele imobiliare ipotecare se vor scumpi, iar locuintele se vor ieftini, considera analistii ca sunt cele doua efecte asociate proiectului.
Camera Deputatilor a adoptat, miercuri, pe articole, controversatul proiect al legii darii in plata, dupa ce acesta fusese trimis o data la reexaminare de catre presedintele Klaus Iohannis. 207 voturi de deputati au votat a”pentru”, doar unul a fost impotriva si unul s-a abtinut. Prinde modificarile adoptate ieri se numara faptul ca programul a”Prima Casa” a fost scos de sub incidenta acestei legi, iar plafonul de dare in plata (pana la care o locuinta poate fi returnata bancii) a fost ridicat la 250.000 de euro. Actul normativ se va aplica la credite pentru locuinte sau terenuri cu destinatie de constructie de locuinte, tuturor celor cu credit contractat, inclusiv celor ce au intrat sau au trecut prin executarea silita.
Analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, profesor universitar de finante-banci, a explicat pentru Romania libera ca in noile conditii bancile vor scumpi creditele imobiliare ipotecare, pe care le vor da mai greu. a”Vor fi acum mult mai atente la evolutia pietei si la procedura de incadrare a clientilor in clasa de risc. Probabil isi vor constitui metodologii de identificat posibila intentie a individului de a da casa in plata. Bancile vor fi foarte atente la numarul de dari in plata. Daca vor fi 10 intr-un an, vor mai relaxa conditiile (avansul, dobanda etc.), dar daca vor fi 10.000 anual, vor inaspri mai mult conditiile”, a explicat Ion Zilisteanu.
Faptul ca legea actioneaza retroactiv, adica pentru creditele care sunt deja in vigoare, este a”materie pentru Curtea Constitutionala”, considera analistul. a”In al doilea rand, apare o retroactivitate pe baza unor chestiuni incheiate juridic – cei executati silit, prin lege, au sansa sa nu mai datoreze nimic bancii, ceea ce este si mai grav”, a precizat acesta.
Al treilea cap de pod la contestarea constitutionalitatii actului normativ e atacul la dreptul de proprietate al deponentilor cu depozite la banci, din care s-au acordat creditele. a”Nicolae Cinteza, director in Banca Centrala, spunea ca deponentii risca, in loc sa li se inapoieze depozitul pe care il au in banca, sa primeasca acasa o clanta, o usa sau o rama de geam”, a explicat Ion Radu Zilisteanu.
Analistul prevesteste ca bancile vor ridica exceptia de neconstitutionalitate chiar la primul caz de dare in plata aparut. a”Am informatii din mediul bancar, aceste lucruri se pregatesc. Ca sa nu mai piarda timp, in ragazul scurs de la inapoierea de catre presedinte a legii la Parlament, bancile s-a pregatit sa contracareze consecintele legii”, a precizat acesta.
Categorii de credite ce vor fi influentate
Marea noutate a actului normativ, asa cum a fost adoptat ieri de Camera Deputatilor, este ca programul a”Prima Casa” nu e in actul normativ. Efectele? Bune mai ales pentru cei tineri, ce nu au apucat sa stranga un avans consistent pentru contractarea unui credit ipotecar, explica analistul, detaliind ca a”Prima Casa va continua daca vrea Guvernul, adica daca acesta va continua sa aloce fonduri pentru acest tip de garantare. Pretul creditului Prima Casa nu este format pe piata, e decizia administrativa a statului, nu se supune regulilor de piata privind formarea dobanzii, in functie de ROBOR”.
Dar ce categorii de credite vor fi influentate? Evident, cele imobiliare ipotecare, fara programul a”Prima Casa”. Acestea, a explicat Ion Radu Zilisteanu, se scumpesc pe doua paliere: prin marirea avansurilor (cateva banci deja le-au si marit) si a dobanzilor, ce trebuie sa includa un nou risc -al darii in plata. a”Pentru beneficiul unora, care o …
