Piața imobiliară din București rămâne una dintre cele mai dinamice din Europa de Est. În 2026, capitala atrage nu doar cumpărători care caută un apartament pentru locuit, ci și tot mai mulți investitori care analizează atent potențialul anumitor zone. Fie că este vorba despre randament din închiriere, acces la infrastructură sau planuri de dezvoltare urbană, anumite cartiere încep să se distingă clar de restul.
În cele ce urmează, vei vedea ce zone din București sunt monitorizate cu atenție de investitori, care sunt criteriile lor de selecție și de ce unii pariază în continuare pe sudul orașului, în special pe apartamente în sectorul 4.
De ce investitorii analizează mai atent zonele?
Fiecare decizie imobiliară are în spate o serie de calcule reci: chirii estimate, costuri de întreținere, prețuri de achiziție pe metru pătrat, dar și evoluția zonei în ultimii ani. Investitorii caută indicatori clari care să le confirme că plasamentul are potențial de creștere.
Zonele devin atractive în funcție de accesibilitate, cerere constantă pe piața închirierilor, infrastructură educațională, apropiere de metrou, centre comerciale sau proiecte publice în desfășurare. În 2026, toate aceste criterii joacă un rol important, dar se adaugă și altele, cum ar fi regimul de construcție al clădirilor noi și mixul de funcțiuni din jur.
Sudul Bucureștiului rămâne în prim-plan
Din ce în ce mai mulți dezvoltatori își concentrează activitatea în sud, iar investitorii se uită atent la proiectele din această zonă. Apartamentele din sectorul 4 au devenit o opțiune interesantă pentru cei care vor să obțină randament bun din închiriere, fără să investească sume colosale.
Berceniul, spre exemplu, a evoluat mult în ultimii ani. A fost privit mult timp ca un cartier de periferie, însă infrastructura rutieră și extinderea rețelei de metrou au schimbat complet dinamica zonei. Astăzi, sunt proiecte noi, accesibile, cu finisaje moderne, iar cererea de închiriere este constantă, în special din partea tinerilor sau a familiilor tinere.
Un alt aspect important este numărul mare de proiecte rezidențiale aflate în proximitatea centrelor comerciale. Investitorii văd în aceste ansambluri o oportunitate dublă: ușurință în închiriere, dar și potențial bun de revânzare peste câțiva ani.
Militari și Drumul Taberei atrag prin infrastructură
Pe lângă sud, vestul orașului continuă să fie analizat cu interes. Militari și Drumul Taberei beneficiază de prețuri ceva mai accesibile decât în zonele centrale, iar metroul din Drumul Taberei a schimbat complet modul în care e perceput cartierul.
Apar tot mai multe proiecte noi, iar investitorii sunt interesați în special de garsoniere și apartamente cu 2 camere, care se închiriază rapid. O parte dintre ei aleg să cumpere cu scopul închirierii în regim hotelier, mai ales dacă proprietățile sunt aproape de stațiile de metrou sau de zonele comerciale.
Zona Tineretului – Timpuri Noi, în topul preferințelor
Zona cuprinsă între Tineretului și Timpuri Noi este una dintre cele mai căutate în rândul investitorilor experimentați. Este aproape de centrul orașului, are acces rapid la metrou și la punctele de interes urban, iar proiectele rezidențiale din zonă au finisaje premium.
Chiriile din această zonă sunt peste medie, dar și prețurile de achiziție sunt mai ridicate. Tocmai de aceea, aici investesc mai ales cei care caută proprietăți de calitate superioară, cu un public țintă format din expați, specialiști în IT sau profesioniști din domeniul juridic și financiar.
Pipera și zona de nord? Depinde de buget
Zona de nord, cu tot ce înseamnă Pipera, Aviației sau Herăstrău, a fost mult timp magnet pentru investiții. În continuare, dezvoltările de acolo atrag, dar prețurile sunt deja ridicate, iar randamentele din închiriere au început să scadă ușor, tocmai din cauza valorilor mari de achiziție.
Investitorii nu exclud complet această zonă, dar devin mai selectivi. Caută proiecte care oferă facilități suplimentare – parcare subterană, recepție, zone de coworking – și sunt atenți la regimul de înălțime, calitatea materialelor, dar și la reputația dezvoltatorului.
Mizează investitorii și pe zone emergente?
Da. O parte a investitorilor cu viziune pe termen mediu caută zone aflate în transformare. Printre acestea se numără Colentina, Pantelimon sau chiar Rahova. Ce le face interesante este potențialul de creștere al valorii imobiliare, mai ales dacă în zonă se anunță proiecte publice de infrastructură sau centre comerciale mari.
Riscul este mai mare, dar și câștigul poate fi pe măsură. Prețurile de achiziție sunt încă accesibile, iar unii investitori mizează pe faptul că aceste zone vor atrage din ce în ce mai mulți cumpărători în anii următori.
Ce tipuri de apartamente caută investitorii?
Depinde mult de strategie. Cei care vor închiriere pe termen lung, se orientează către apartamente cu 2 camere, poziționate aproape de metrou, cu acces facil la universități sau centre de birouri. Această categorie oferă cel mai bun raport între costul de achiziție și chiria lunară.
Pentru închiriere în regim hotelier, garsonierele bine poziționate sunt mai atractive. Investiția inițială e mai mică, iar cererea pentru sejururi de scurtă durată în București a crescut. În schimb, pentru revânzare peste câțiva ani, apartamentele cu 3 camere, în zone bine cotate, rămân o opțiune viabilă.
