Deși legislația, normativele și tehnologia au evoluat, în teren apar frecvent abateri de execuție, improvizații și lucrări grăbite care pot transforma o locuință „nouă” într-un risc scump pentru cumpărător.
În piața imobiliară din România, anul construcției a devenit un criteriu „magnetic” pentru cumpărători: cu cât blocul e mai nou, cu atât pare mai sigur. În realitate, diferența dintre o locuință bună și una cu probleme nu este doar anul din buletinul clădirii, ci calitatea execuției, modul în care s-a respectat proiectul, materialele folosite și disciplina de șantier. În practică, vedem tot mai des situații în care „nou” înseamnă doar „recent finalizat”, nu și „corect realizat”.
„Bloc nou” = normative noi, dar și presiune mare pe termen și profit
În ultimele decenii, standardele de proiectare, materialele și tehnologia au evoluat. Există proceduri, responsabilități și documentații care, pe hârtie, ar trebui să crească siguranța și confortul. Totuși, realitatea din teren este influențată de un factor pe care cumpărătorul îl vede rar: viteza. Când termenele devin „deadline-uri de vânzare”, calitatea poate avea de suferit.
În practică, apar:
– lucrări grăbite (finisaje făcute în fugă, instalații puse „să fie”)
– substituții de materiale (soluții mai ieftine decât cele din proiect)
– lipsa controlului riguros între etape (corecții ascunse sub glet, vopsea, gresie)
– compromisuri pentru a închide rapid șantierul și a preda
Rezultatul? Locuințe care arată impecabil la vizionare, dar în 3–12 luni pot începe să arate adevărul: infiltrații, miros persistent de umezeală, fisuri, pardoseli „goale”, zgomote între apartamente, presiune slabă la apă, diferențe de temperatură, condens, probleme electrice sau de ventilație.
Ce e „șocant” pentru cumpărători: problemele nu sunt mereu vizibile
Cea mai mare capcană în piață este că multe riscuri nu se văd la o vizionare de 15 minute. Într-un apartament proaspăt zugrăvit, semnele pot fi mascate. În plus, cumpărătorul vede finisajul, dar rareori verifică „infrastructura” locuinței: instalațiile, etanșările, pantele de scurgere, ventilarea băilor, tabloul electric, zonele sensibile.
De ce un bloc mai vechi poate fi, uneori, mai predictibil
În multe cazuri, clădirile mai vechi au deja un istoric clar. Atenție: asta nu înseamnă că „vechi” este automat „mai bun”, ci că predictibilitatea poate fi mai mare atunci când există timp suficient ca problemele să iasă la suprafață.
CITAT
„În ultimul an am văzut cumpărători convinși că dacă imobilul e nou, sunt automat în siguranță. Realitatea este că anul construcției nu garantează execuția.”
— Daniel Cristian Palcău, fondator ImoCheck
RADONUL – RISCUL INVIZIBIL
Puțini cumpărători iau în calcul radonul, pentru că nu se vede, nu miroase și nu provoacă simptome imediate. Singura metodă reală de evaluare este măsurarea.
DESPRE IMOCHECK
ImoCheck este un serviciu de inspecții tehnice pentru locuințe, orientat către verificări practice în teren.
