Sa ceri e una, numai ca fara probe certe, actiunea este sortita esecului, potrivit CugetLiber.ro.
Pornind de la ideea ca un contract de vanzare-cumparare este cea mai sigura metoda prin care parintii pot transmite proprietatea unui imobil catre unul din copii inca din timpul vietii, dar fara intentia de a masca o donatie (care este atacabila), au vandut, cu acte in regula si cu banii pe masa, un apartament cu trei camere fiului mai mare.
Ca parinti care pana in acel moment nu au avut conflicte cu cei doi baieti ai lor, nu au anticipat, nicio clipa, ca aceasta tranzactie avea sa le dezbine familia:
„Noi avem doi baieti, unul de 34 de ani, care este ofiter de marina si naviga de cand a terminat facultatea – lui i-am vandut apartamentul cu pricina cu 54.000 euro si inca unul de 23 de ani, care abia a terminat facultatea si sta cu noi. Cel mic ar fi vrut sa vindem apartamentul mai scump si sa impartim banii la amandoi, sa-si ia fiecare cate o garsoniera. Dar noi l-am asigurat ca apartamentul cu patru camere in care locuim este al lui. Mai avem putin pana la pensie si vrem sa ne luam o casuta la tara pana atunci, de-aia am si vandut. Nu ne iarta pentru asta, mai ales ca ei, ca frati, mereu s-au avut ca soarecele si pisica, poate si din cauza diferentei de varsta. Copil fara minte, ne-a dat in judecata, s-a mutat la prietena lui si deja avem termen in instanta luna viitoare. Poate ca altii fac contracte de vanzare fara sa ia bani de la copiii lor, nu stim, dar noi n-am facut asta. Si daca nu-i luam bani, cum poate judecatorul sa stie asta ca sa anuleze actul, ca notarul nu ne-a cerut martori? Nu mai este vanza-rea inatacabila, s-au dat alte legi?”.
Probe temeinice, nu vorbe!
O fi contractul de vanzare-cumparare un act stabil, sigur, insa, ca orice alt act, poate sa fie atacat in instanta. Iar in cazuri de genul celui prezentat astazi, se cere instantei sa stabileasca faptul ca intentia partilor nu a fost vanzarea, ci donatia ascunsa.
Probabil ca exista situatii cand intre parinti si copii nu se achita intotdeauna un pret pentru bunul instrainat, pe oameni ii mai ia gura pe dinainte, a spus consilierul juridic Carmen Gigica.
Numai ca reclamantul va trebui sa si demonstreze in fata instantei, cu probe certe, ca nu s-a achitat pretul mentionat in contract, lucru foarte greu de realizat in lipsa unei recunoasteri a partilor. In plus, proba cu martori nu poate fi admisa impotriva celor consemnate intr-un inscris notarial autentic.
Cu alte cuvinte, in principiu, un contract de vanzare-cumparare ramane cea mai stabila si mai sigura metoda prin care parintii pot transmite proprie-tatea unui imobil catre unul din copii inca din timpul vietii.
Fiecare poate dispune de bunurile sale
S-a creat aproape o psihoza ca orice act de vanzare-cumparare intre parinti si unul dintre copii este musai ceva masluit pentru a-l favoriza pe copilul preferat.
Chiar daca, potrivit noului Cod Civil, vanzarea este anulabila atunci cand pretul este stabilit fara in-tentia de a fi platit, daca nu se depun probe in instanta in sus-tinerea unor asemenea suspiciuni, actul ramane valabil.
Totul, din cauza ca si parintii, ca oricare alta persoana dealtfel, are dreptul sa dispuna de propria avere dupa cum doreste. In plus, la intocmirea actului de vanzare-cumparare, la capitolul pret, notarul il va mentiona pe cel convenit de parti, dar are obligatia sa taxeze tran-zactia exact cum arata grila prevazuta de lege. Mai multe …
