Locuintele s-au ieftinit, dar nu suficient pentru ca numarul cumparatorilor sa creasca. Dimpotriva, singurul lucru care creste in aceasta ecuatie este timpul de vanzare al unei constructii.
Timpul mediu de vanzare al unui imobil a crescut in ultimele 3 luni cu aproximativ 15-20% fata de primul trimestru din 2008, conform unei analize realizata de portalul imobiliar magazinuldecase.ro. Daca in primul trimestru timpul mediu pentru vanzarea unei garsoniere era de aproximativ 30 de zile, acum aceasta valoare a ajuns la aproximativ 35-36 de zile.
Potrivit studiului, timpul mediu de vanzare pentru un apartament cu doua camere este in prezent de aproximativ 50-52 de zile, iar in cazul apartamentelor cu trei camere aceasta valoare depaseste 60 de zile, mai spune studiul magazinulde case.ro. Si reprezentanti companiei imobiliare RE/MAX Romania, spun ca timpul mediu de vanzare a ajuns la 12 saptamani. Daca insa pretul de vanzare este cu 10- 30 % sub preturile actuale de pe piata, cladirea sau locuinta se vinde in maxim 30 zile.
„Faptul ca la ora aceasta se discuta despre acest lucru, accentueaza si mai tare acest lucru.
Exista insa si elemente fundamentale care tin de stringerea surubului, de elementele si oportunitatile de creditare. Preturile au crescut in ultimii ani intr-un ritm nesustenabil”, a declarat Adrian Sischin, director regional, REMAX Romania.
Conform statisticilor RE/MAX, perioada in care o proprietate beneficiaza de interes maxim din partea potentialilor cumparatori este in prezent de cinci saptamani. Dupa acest termen, interesul cumparatorilor pentru proprietate se diminueaza, ajungand la circa 15%, incepand din saptamana a 7-a de stationare pe piata, fiind nevoie de repozitionarea proprietatii ca si pret, astfel incat interesul fata de aceasta sa creasca din nou. Timpul de vanzare a unei locuinte poate fi influentat totusi de o evaluare corecta. Aceasta poate determina obtinerea unui pret mai bun, intr-un termen de timp rezonabil. La acest factor se mai adauga pregatirea locuintei pentru vanzare prin remedierea eventualelor defectiuni la instalatii sau prin refacerea tencuielii si a finisajelor.
