Proiectele imobiliare care nu au finantarea asigurata integral vor da faliment pana la sfarsitul acestui an, avertizeaza reprezentantii mediului bancar. Criza internationala incepe sa-si faca simtite efectele si in Romania.
O parte dintre proiectele rezidentiale anuntate cu mult fast in ultimii doi-trei ani au zilele numarate. „Nu prognozam o criza, doar ridicam niste probleme care trebuie avute in vedere. Acei dezvoltatori care nu si-au asigurat fondurile necesare dezvoltarii pana acum vor avea probleme in acest an”, a avertizat, ieri, Sergiu Oprescu, presedintele Alpha Bank. Aceasta, pentru ca un procent semnificativ din proiectele imobiliare sunt finantate din banii cumparatorilor. Iar o treime dintre acestia sunt reprezentanti de marile fonduri de investitii, si ele afectate de criza internationala. Nici clientii persoane fizice nu stau mai bine. Puterea de cumparare de pe piata imobiliara romaneasca a scazut, mai ales dupa ce bancile au marit dobanzile la creditele acordate si au majorat comisioanele. Situatia a fost generata de criza de lichiditati de pe piata internationala, dar si de volatilitatea ridicata a cursului de schimb, de peste 15%, in doar sapte luni. Or, aproximativ 97% din creditele ipotecare acordate de catre institutiile bancare sunt in valuta. „Exista precautie atat din partea clientilor care au luat credite si astfel le-au crescut ratele, dar si din partea celor care vor sa acceseze un imprumut”, a explicat Sergiu Oprescu. Oficialul Alpha Bank se asteapta ca volumul creditelor ipotecare acordate de bancile comerciale sa scada anul acesta, fata de nivelul din ultimii trei ani, in acest context dificil.
Apartamentele se vor scumpi in continuare
In conditii normale, o scumpire a creditelor ar trebui sa duca la o scadere a cererii de locuinte si implicit a preturilor, situatie prin care a trecut si Marea Britanie, a punctat Ioan Bejan, directorul de dezvoltare al Raiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL). Nu si in Romania, unde preturile apartamentelor vor creste in continuare in 2008, data fiind cererea foarte mare de locuinte, sunt de parere reprezentantii mediului bancar, alaturi de specialistii de pe piata imobiliara. Datele prezentate de catre reprezentantul RBL arata ca Romania se afla pe ultimul loc in Europa in privinta suprafetei locuibile pe cap de locuitor, de doar 20 de metri. „Nu stam bine nici in privinta gradului de innoire a fondului locativ. Avem doar 1,7 locuinte noi livrate la mia de locuitori, fata de 4,8, cat este media europeana”, a mai adaugat Ioan Bejan. In aceste conditii, oferta de locuinte din Romania este departe de a satisface cererea, estimata la aproximativ un milion de locuinte. Cum numarul de apartamente noi livrate la cheie este mic, doar 30% din proiectele anuntate fiind puse in opera, in realitate ? romanii vor ramane in continuare cumparatori de apartamente vechi. „Este drept ca cererea va scadea, pe fondul limitarii surselor de finantare”, a declarat, la randul sau, Adrian Vascu, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania. Cat despre o stagnare sau chiar o scadere a preturilor locuintelor vechi, considerate a fi supraevaluate, numai piata poate regla aceasta situatie. „Pana acum, preturile au urcat pentru ca pe piata a existat o infuzie de bani, din creditele acordate de banci”, a mai spus Vascu.
