Programul „Prima Casa” poate impulsiona piata imobiliara, insa totul depinde de conditiile de aplicare si de reactia bancilor.
Anuntul facut miercuri, dupa sedinta guvernului, de premierul Emil Boc si de ministrul de finante, Gheorghe Pogea, privind garantarea de catre stat a creditelor contractate de tinerii care doresc sa-si cumpere o casa a starnit multe discutii si controverse. Potrivit reprezentantilor executivului, facilitatea este destinata persoanelor care achizitioneaza pentru prima data o locuinta si care nu au luat pana acum un credit ipotecar.
Boc a precizat ca programul va fi operational in cel mult doua luni si va garanta credite in limita maxima de 60.000 de euro. Argumentul sau pentru aceasta suma a fost: „Aproximam ca pretul mediu cu care se va achizitiona o locuinta, la nivel de tara, va fi de 60.000 de euro”.
Orice dezghet e bine-venit
Programul ar urma sa se deruleze prin intermediul Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), care va contracta un imprumut de 100 de milioane de euro.
Astfel, datorita efectului multiplicator, „bancile vor putea lansa in piata imediat, avand in spate o garantie, credite in va loare de aproximativ un miliard de euro”, a declarat ministrul finantelor. Agentii imobiliari spun ca orice masura e benefica pentru a incerca dezghetarea pietei rezidentiale.
Totusi, ei nu considera ca initiativa guvernului va stimula cresterea preturilor. „Si in Canada, de exemplu, exista un ajutor, care consta in reducerea taxelor. In actualele conditii, dupa o crestere abrupta a preturilor si o scadere si mai abrupta, lumea e dezorientata. Este nevoie de o perioada de normalitate, care s-ar putea realizaprintr-o relansareatranzactiilor”, e de parere Adrian Sischin, directorul Remax Romania.
Potrivit agentilor, in aceasta perioada, cu 60.000 de euro se pot achizitiona lejer chiar si apartamente noi cu doua camere, atat in marile orase, cat si in Capitala.
Diavolul sta in detalii
Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM, apreciaza initiativa guvernului drept benefica. „Sunt efecte sociale: tinerii vor putea accesa mai usor prima locuinta, dar si pentru industrii cum sunt constructiile si materialele de constructii”, a spus el, pentru EVZ.
Pe de alta parte, analistul economic Ilie Serbanescu spune ca „diavolul sta in detalii” si ca acest proiect nu poate fi evaluat fara sa fie cunoscute conditiile.
Masura le-ar putea permite sa devina proprietari persoanelor care nu au capacitatea de a contracta un credit. In cativa ani, ele vor avea greutati in achitarea imprumutului, in conditiile in care dobanzile practicate de banci sunt foarte mari, peste 11%. Pe de alta parte insa, luand un singur credit, in loc de doua (pentru avans si imprumutul ipotecar), costul final este mai mic.
