Departe de a mai reprezenta solutia de compromis in cazul persoanelor care nu pot aloca o suma suficienta achizitionarii unei locuinte, apartamentele de la parter si de la ultimul etaj, in cazul complexurilor rezidentiale noi, sunt adevarate oaze de liniste, cu terase imense si privelisti minunate. Cu toate astea, romanii inca mai au reticente in a achizitiona astfel de locuinte.
Reticenta fata de parter si ultimul etaj – reminiscenta comunista
La fostele blocuri comuniste, parterul si ultimul etaj puneau locatarilor reale si grave probleme, incepand de la teama de hoti, refularea instalatiei, galagia sau lipsa de lumina in cazul primei variante si continuand cu tavanele prin care ploua in cazul celei de-a doua. Drept urmare, astazi, cand romanii isi aleg o locuinta, „la intrebarea daca sunt anumite elemente speciale care sa definitiveze criteriile cautarii, cumparatorii raspund aproape invariabil: nu vrem parter sau ultimul etaj. Credem ca principalul motiv pentru aceasta atitudine este mentalitatea care pleaca de la amintirea fostelor blocuri comuniste, unde problemele cu parterul si cu ultimele etaje erau evidente, dar, in ceea ce priveste blocurile noi, acestea sunt false probleme”, a explicat Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop.
Avantaje majore in cadrul locuintelor noi
Data fiind aceasta tendinta de a refuza din start apartamentele de la parter si de la ultimul etaj, dezvoltatorii au venit cu solutii eficiente care sa vanda aceste locuinte: apartamentele de la parter au, de obicei, terase generoase care atrag cumparatorii, facandu-i sa uite de vechea mentalitate. „In cazul in care nu se pot face astfel de terase sau daca spatiile nu au aceeasi lumozitate ca la celelalte etaje, dezvoltatorii vand parterul ca birou sau spatiu comercial, astfel incat ansamblul rezidential are, din start, mai multe avantaje.”, a mai declarat reprezentanta Esop.
In privinta celorlalte probleme despre care se spune ca pot aparea in cadrul unui apartament la parterul blocului, ele pot fi demontate la o analiza simpla. Problema galagiei a fost demult eliminata de ultimele sisteme de tamplarie si de izolare fonica, in timp ce sistemele de apa, caldura si canalizare au la baza componente noi realizate dupa ultimele standarde eurpene, astfel incat problema refularii de la primele etaje nu se mai poate pune. „Daca vorbim despre securitate, in toate cladirile noi, atat condominiumuri cat si individuale, exista sisteme de securitate bine puse la punct, dublate, aproape intotdeauna, de paza cu personal uman”, afirma Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop.
In ceea ce priveste ultimul etaj, privelistea si luminozitatea sunt de o frumusete incontestabila, iar riscul izolarii necorespunzatoare este minim in cadrul unui ansamblu rezidential nou. „In conditiile in care noile ansambluri sunt construite dupa reglementarile in vigoare, cu un mare accent pe calitate si pe siguranta, riscul de a aparea situatii neprevazute din vina constructorului este minim”, conform Esop.
Bunul renume al dezvoltatorului ? cea mai buna garantie
De-a lungul ultimilor ani, numarul proiectelor rezidentiale noi a crescut vizibil, ca dovada a faptului ca, in ciuda unei mentalitati greu de schimbat, din ce in ce mai multi romani isi cumpara case „de pe hartie”. In timpul acelorasi ani insa, au existat cateva situatii care sa bulverseze aceasta piata, datorita celor cativa dezvoltatori care fie nu si-au respectat termenele de livrare, fie nu au construit la calitatea promisa in momentul semnarii contractului. Se pare, insa, ca aceste intamplari nu i-au facut pe viitorii proprietari sa nu mai cumpere apartamente in faza de proiect, ci i-au invatat sa se documenteze mai bine, sa analizeze atent fiecare clauza a contractului, sa ia in calcul toate optiunile existente pe piata si, mai ales, sa caute informatii despre dezvoltator si despre modul in care a dus la bun sfarsit proiectele anterioare, dezvoltate, de obicei, pe plan international. Contand pe principiul romanesc binecunoscut „fapte, nu vorbe”, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop, explica mentalitatea cumparatorului: „Avand in vedere neincrederea romanilor in aplicarea legii, testimonialele aduse de dezvoltatori sunt esentiale; detalii despre ce au mai construit inainte, daca sunt sau nu la prima dezvoltare si bunul lor renume national sau international devin, la un moment dat, argumente decisive in procesul de alegere”.
Proiectele imobiliare existente pe piata romaneasca in acest moment sunt multe si au facilitati dintre cele mai variate, astfel incat oamenii care isi cauta o locuinta trebuie sa faca o alegere grea si in deplina cunostinta de cauza. Fiecare proiect vine cu un concept relativ nou, care sa indeplineasca cerintele unei anumite categorii de clienti. De aceea, „intelegerea conceptului proiectului respectiv si bunul renume al dezvoltatorului conduc la situatii neasteptate in care cumparatori care in prima faza nu voiau sa auda de apartamente la parter sau la ultimul etaj, ajung la concluzia ca un astfel de apartament e o optiune interesanta”, a declarat Irina Petrescu, reprezentanta agentiei imobiliare Esop.
