In ultimii ani, orice persoana care a avut nevoie de o locuinta a luat in calcul achizitionarea unui apartament nou insa, conform studiilor in domeniu, o mare parte a populatiei a ales, in final, sa achizitioneze un apartament intr-un bloc vechi. Printre motivele principale putem enumera neincrederea in achizitionarea unei locuite „pe hartie”, pe care cumparatorul nu o poate vedea pentru ca nu exista inca, teama ca locuinta nu se va finaliza in timpul anuntat, ca aceasta nu va arata precum planul initial, ca dezvoltatorul nu isi va respecta promisiunile legate de suprafete, finisaje sau materiale de constructie dar, mai ales, nevoia stringenta de locuinta acum, ci nu peste 1, 2 sau 3 ani.
In plus, au existat ansambluri rezidentiale care au fost finalizate conform programului, cu materialele si cu finisajele anuntate initial, dar in care s-a creat un adevarat haos legat de adminsitrarea cladirii si de neimplicarea dezoltatorului in aceasta activitate ulterioara constructiei. Astazi, toate aceste obligatii ulterioare vanzarii sunt stipulate prin contract.
Ce s-a schimbat?
„Astazi, dupa cativa ani in care Bucurestiul a trait intr-o asa-zisa febra a apartamentelor noi, multe dintre proiectele anuntate sunt date in folosinta si o mare parte a lor sunt in stadii avansate de constructie. Astfel, vorbim d?j? de o piata total diferita. Locuintele noi nu mai sunt sinonime cu locuinte „pe hartie”. Ele exista, sunt reale si pot fi vizitate, motiv pentru care, de-abia acum, ele reprezinta un concurent viabil al apartamentelor vechi. In plus, cine vrea sa se mute in cateva luni, o poate face si intr-un bloc nou-construit”, a explicat George Dimitriu, reprezentantul proiectului Obor Towers.
Se scumpesc sau se ieftinesc?
„Anul 2009 va aduce pe piata mai mult de 3000 de locuinte noi. Daca acestea se gasesc in zone cu acces relativ usor, daca proprietarul se poate muta imediat dupa achizitionare si daca diferenta de pret intre acesta si cel vechi este rezonabila, este de asteptat ca 90% dintre cei care isi cumpara locuinte sa aleaga aceasta varianta. Dupa ce o mare parte a locuintelor noi se vor vinde in stadiu de finalizare sau intr-un stadiu avansat al constructiei, problema pretului ar trebui sa se regleze. In mod normal, daca vorbim de aceeasi zona si de aceeasi suprafata, un apartament nou ar trebui sa coste cu 15% pana la 30% mai mult decat unul vechi, pentru ca ofera conditii mai bune, finisaje moderne, iar standardele de constructie sunt mai noi, mai dure, asadar mai sigure”, a mai declarat George Dimitriu, agent exclusiv al proiectului Obor Towers.
Reactiile cumparatorilor
Dorinta romanilor de a fi proprietarii unei locuinte este binecunoscuta, un procent important din populatie plasand acest obiectiv in primele cinci lucruri de realizat in viata. Pentru clasa medie, locuinta trebuie sa aiba o suprafata de pana la 140mp, astfel incat intretinerea sa poata fi platita fara probleme, sa coste pana in 200 000 de euro, sa fie sigura, curata si aproape de mijloacele de transport in comun si de principalele facilitati.
„Pentru ca, in ultimul timp, numarul proiectelor imobiliare a crescut si oamenii au de unde alege, clientii au devenit, automat, mai pretentiosi si mult mai atenti cu alegerea locuintei. De aceea, chiar daca o serie de dezvoltatori au implementat programe de scumpire pe masura ce imobilele se apropie de finalizare, romanii prefera, mai nou, sa astepte, chiar daca pretul final va fi unul mai mare. Obor Towers a vandut 40% din complex inainte sa ajunga la nivelul 0 al constructiei. A urmat, apoi, perioada verii, in care vanzarile au stagnat iar in ultima luna, de cand potentialii cumparatori au mers pe santier si au vazut ca respectam planul si ca locuintele vor fi gata la timp, vanzarile au crescut din nou.”, explica reprezentantul Obor Towers.
