Vine frigul, bine-mi pare! Am casa cu climatizare!
Apartamentele noi isi merita toti banii cand vine vorba de climatizare, iar asta se vede pe factura la incalzire: consumul de caldura este aproape la jumatate fata de un apartament intr-un imobil vechi.
Blocurile vechi sunt un sac fara fund cand vine vorba de cheltuieli. La costurile ridicate necesare intretinerii si reconditionarilor se adauga cele la fel de mari pentru incalzirea din timpul sezonului rece. Motivul pentru care facturile de sfarsit de luna atarna atat de greu nu sta insa doar in preturile mari pentru utilitati. Consumul este si el nejustificat de ridicat, in conditiile in care doar jumatate din caldura inregistrata la consum se foloseste cu adevarat. Restul se pierde ? prin plansee, prin ferestre, prin peretii exteriori. Astfel, o locuinta intr-un apartament vechi de bloc de la noi se incalzeste de patru ori mai greu decat una similara din Germania.
Cercul vicios al cheltuielilor
Economia drastica facuta la constructia acestor imobile, majoritatea ridicate in timpul regimului comunist, se intoarce acum impotriva proprietarilor de apartamente: cheltuielile de incalzire depasesc de cele mai multe ori posibilitatile romanului obisnuit, iar efectele pot fi de ordinul acumularii de restante de plata imposibil de recuperat. In plus, neintretinerea corespunzatoare a apartamentului, ca urmare a lipsei de venituri, poate cauza degradarea lenta, dar sigura a acestuia, ceea ce duce din nou la costuri tot mai mari ? pentru reparatii, pentru reabilitari, pentru acoperirea pierderilor cauzate de instalatiile defecte, pentru inlocuirea celor uzate.
Daca luam ca exemplu cazul incalzirii apartamentelor, este evident ca acest cerc vicios afecteaza tot mai mult bugetele romanilor. Cheltuim de patru ori mai mult decat un occidental pentru a incalzi un apartament de doua ori mai mult. Si asta nu pentru ca e caldura mai scumpa, ci pentru ca apartamentul nu pastreaza aceasta caldura in interior.
Imobilele vechi, construite pana acum un deceniu, dar chiar si unele mai recente, nu au un sistem de izolare termica pus la punct. Mai mult, acoperisul este de multe ori inexistent, foarte degradat sau inadecvat construit, tamplaria proasta iar suprafetele vitrate de o calitate cu mult inferioara standardelor actuale. Studiile arata ca un apartament clasic din Romania pierde 25% din caldura prin ferestre si 20% prin pereti, spre deosebire de unul dintr-o tara europeana, mult mai rezistent din punct de vedere termic si, drept consecinta, mult mai avantajos in ceea ce priveste cheltuielile.
Astfel, nici instalarea unei centrale proprii de apartament nu rezolva decat partial problema costurilor exagerate.
Standarde europene pentru imobilele noi
Aderarea la UE a dus la o responsabilizare a investitorilor locali, care se adauga celor straini, cu o cultura a responsabilitatii deja bine formata si tot mai frecventi pe piata romaneasca. Astfel, majoritatea cladirilor construite respecta normele europene in ceea ce priveste calitatea, siguranta si confortul viitorilor locatari.
„Piata imobiliara romaneasca abunda acum in oferte de apartamente in imobile noi, abia in constructie sau in stadiul de proiect, care ofera garantia eficientei maxime atunci cand vine vorba despre valorificarea potentialului energetic al cladirii”, ne spune Eugen Paternic, general manager al agentiei imobiliare City Expert.
„In contextul in care lumea intreaga incearca se se responsabilizeze in privinta consumului excesiv de energie au aparut (de mai bine de 7 ani) „constructiile inteligente”. Acestea urmaresc sa raspunda eficient conditiilor fizice existente adica TEMPERATURA,VANT, RADIATII SOLARE printr-un raport controlat si coordonat intre: incalzire-climatizare-racire, consumul de apa, consumul electric, cel de combustibili, comportamentul termic si higrotermic diurn-nocturn, otimizand in consecinta toate tipurile de consum.
Ele sunt asistate de micro-computere cu programe particularizabile.
In concluzie „economia” intr-o locuinta sau intr-o alta cladire poate fi parametrizata optim printr-o constructie inteligenta. Asta nu inseamna insa ca nu se poate face economie la anumite componente legate de consum intr-o locuinta sau in orice alta cladire. O astfel de constructie inteligenta o reprezinta proiectul imobiliar Obor Towers, care se va ridica in inima Bucurestiului, in zona Bucur Obor, dezvoltat de investitorul israelian Hai Solomon cu agentul exclusiv PYF Imobiliare. Avand in vedere ca inspre aceasta parte a capitalei investitorii imobiliari nu si-au prea indreptat privirea, acest proiect vine sa sustina nevoia de dezvoltare a zonei, cu o constructie inteligenta, la standarde europene, care ofera viitorilor locatari plati la intretinere reduse pana la jumatate fata de ceea ce platesc in prezent, in blocurile vechi.
De altfel, toate constructiile de locuit din Romania (indiferent ca sunt colective sau individuale) se autorizeaza si prin exigenta „E” emisa de MLPAT, a calcului termic G de incalzire generala a costructiei.
In egala masura exista strategii ale administratiilor publice locale (europene si romanesti) care incurajeaza, prin diferite facilitati fiscale, izolarea termica a locuintelor pentru obtinerea unui consum mai mic. Desi statul acorda subventii de 70% pentru astfel de lucrari, fondurile sunt limitate, legislatia greoaie, iar numarul celor dispusi sa investeasca intr-o astfel de interventie este in continuare scazut, asa ca pot exista greutati chiar si din partea celorlalti locatari ai imobilului.”, ne lamureste Eugen Paternic
Toate cladirile care vor fi vandute sau inchiriate incepand cu anul 2010 vor trebui sa aiba un certificat energetic, care sa-i ateste consumul de caldura si cantitatea de caldura pierduta datorata deficientelor de constructie si/sau intretinere. In plus, autoritatile municipale declara ca vor incepe o campanie de informare a populatiei despre programele de reabilitare termica.
Sfaturi de la specialisti
Analistii din domeniu precizeaza ca, la cumpararea unui apartament, unul dintre criteriile de achizitie ar trebui sa fie si valoarea investitiilor ulterioare potentiale, valoare care este direct proportionala cu vechimea si starea de uzura in care apartamentul se afla. Cu alte cuvine, un apartament vechi, desi aparent o investitie mai buna din cauza pretului de achizitie mai scazut, se va dovedi in timp o alegere neinspirata daca se afla intr-un imobil neizolat termic sau cu instalatii de termoficare vechi si defecte. Toate acestea se vor constitui ulterior in cheltuieli suplimentare, deloc de neglijat: costurile pentru reabilitarea termica a unei garsoniere este de 700 de euro, iar a unui apartament de trei camere este dublu.
Aceleasi recomandari sunt valabile si pentru cei care aleg sa locuiasca cu chirie, intrucat un cost redus al chiriei poate fi contrabalansat de costuri majore pentru intretinere, in cazul apartamentelor din imobile vechi.
Ca o solutie pentru a reduce costurile de intretinere ale unei case, arhitectii au „inventat” casa pasiva. Astfel, cheltuielile totale se reduc la 100 euro lunar. Casele pasive sunt construite din materiale obisnuite dar prin calcule complexe si o termoizolare eficienta se dimineaza substantial transferul de energie cu mediul inconjurator. Ceea ce deosebeste o casa pasiva de una obisnuita sunt ferestrele cu trei randuri de geam si barierele impotriva vaporilor care nu mai condenseaza. Incalzirea unei case pasive se face cu aer ventilat, nu cu carbuni sau cu gaz, caldura fiind recuperata si prin sistemul de ventilare. Consumul de energie este cu 80% mai mic decat o casa incalzita prin mijloace traditionale.
