Criza financiara globala nu a afectat, inca, piata romaneasca de real estate la nivel fundamental, insa a reusit sa porneasca discutii aprinse atat in randurile specialistilor cat si in cele ale potentialilor cumparatori.
Mecanismul zvonistic al romanilor s-a dovedit, de aceasta data, bine pus la punct, astfel incat, de la analizele pragmatic ale specialistior, care anuntau o scadere a numarului de tranzactii, pana la o serie intreaga de pareri, mai mult sau mai putin avizate, care prevestesc „marea prabusire din imobiliare”.
Motivele scaderii numarului de tranzactii
„Ne aflam intr-o perioada in care scaderea numarului de tranzactii pe rezidentiale este absolute normala, dat fiind faptul ca aceasta situatie s-a inregistrat, de fiecare data, in ultimii ani. In perioada verii se vand de obicei mai putine locuinte in Bucuresti , asa ca, inainte de a trage concluzii categorice, ar trebui sa vedem cum va arata aceasta situatie in septembrie, cand preturile isi reiau, de obicei, trendul ascendant.”, a declarat Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop Consulting.
Daca admitem ca exista o problema in privinta vanzarilor de rezidentiale, atunci aceasta poate fi definita astfel : ? piata imobiliara se confurnta cu un mare scepticism din partea clientilor, in acest moment. Pe de o parte, ei nu vor sa plateasca o suma pe o locuinta al carei pr?t ar putea scadea iar pe de alta parte, avand exemplele catorva proiecte cu dezvoltatori mai putin seriosi, au dezvoltat o doza de neincredere intre ceea ce cumpara pe hartie si ceea ce li se ofera la sfarsit. ?, a mai spus Irina Petrescu.
O cauza obiectiva a incetinirii numarului tranzactiilor pe segmentul rezidential este inasprirea conditiilor de creditare pentru cumparatori. Datorita noilor norme BNR, referitoare la conditiile de obtinere a creditului ipotecar, cumparatorii nu au mai putut obtine finantarea pe care se bazau cand au pornit in cautarea unei locuinte.
Conditiile in care ar putea scadea pretul
Scaderea usoara inregistrata la pretul apartamentelor vechi ? situatie absolut normala pe masura ce numarul celor noi este in continua crestere – a lansat atat o serie de ipoteze cat si o serie de sperante: clientii se gandesc, prin comparatie, ca pretul apartamentelor noi va scadea.
Sunt si clienti acorati in realitate care inteleg ca, in conditiile in care toate componenetele pretului de vanzare sunt in continua crestere, pretul total de vanzare nu ar putea scadea. Una dintre marile probleme ale constructiilor, in acest moment, este lipsa fortei de munca; atat muncitorii cat si specialistii sunt din ce in ce mai putini si, pentru ca si acestia sa ramana in tara salariile lor sunt din ce in ce mai mari. In plus, in ultima vreme pretul materialor de constructii a crescut alarmant iar valoarea terenurilor din capitala a fost o poveste indelung discutata.
Scade pretul, creste, stagneaza sau piata este manipulata?
„S-a discutat despre caderea pietei la acest inceput de an pe fondul declaratiilor facute de persoane publice printre care si Dinu Patriciu care previzionau o cadere a pietei rezidentiale. Parerea noastra este ca cei ce fac astfel de previziuni au interesul sa tempereze elanul developerilor romani si straini care au anuntat proiecte rezidentiale si in acest fel vor sa prinda si ei trenul din urma. Este adevarat ca la acest inceput de an ritmul de crestere a preturilor a incetinit, ceea ce reprezinta un semn bun, ca piata incepe sa se aseze. Cererea este in continuare mare si din pacate aceste zvonori pompieristice nu fac decat sa-i sperie pe unii care insa vor avea de pierdut cat vor consta spre sfarsitul anului ca preturile si-a reluat trendul ascendent, dupa o perioada de incetinire a ritmului de crestere”, a mai declarat reprezentanta agentiei Esop.
