In Transilvania, se gasesc de cumparat case ieftine in satele sasesti idilice vechi de 800 de ani unde spiritul de comunitate nu s-a pierdut, insa potentialii cumparatori au de luptat cu practici netransparente, birocratie, costuri ascunse si o legislatie in continua schimbare, relateaza ziarul financiar britanic Financial Times in editia de sambata.
Timpul pare sa se fi oprit in satele sasesti din Transilvania, o regiune aproximativ de marimea Belgiei constand din peste 200 de sate si sapte orase. Totul pare o scena desprinsa dintr-un tablou de Pieter Brueghel: carute trase de cai pline cu lapte si fan, biserici medievale sasesti, fuioare de fum care ies din cosuri si femei in fuste lungi si baticuri maturand pragurile caselor.Implicarea Printului de Wales, patron al Fundatiei Mihai Eminescu (MET), este, probabil, factorul care a adus in atentia britanicilor aceste sate. MET este o fundatie de caritate care este activa in 26 de sate sasesti si sase orase sasesti, castigand numeroase premii pentru activitatea sa. Aceasta activitate include nu numai restaurarea cladirilor, ci si proiecte comunitare si instruirea localnicilor in meserii traditionale, inainte de a-i ajuta sa isi infiinteze propriile afaceri.Preturile la imobiliare din Romania au crescut la niveluri nesustenabile dupa 1990, atingand un apogeu in 2009 inainte de a scadea brusc cu peste 30%. In sate, insa, cererea pentru case este mica, preturile evoluand intr-un ritm propriu.Istoricul de arta Lucy Abel Smith, care organizeaza excursii turistice in Romania, a vizitat pentru prima oara satele sasesti in perioada comunista si a indragit satul Richis (judetul Sibiu). „In 2000 am cumparat o darapanatura cu 5.000 de dolari”, spune aceasta, „apoi am mai cheltuit 30.000 de dolari pentru restaurarea ei”. In acelasi sat, in prezent, o casa cu circa 10 camere, pe un teren de 2.000 de metri patrati, care include si o livada de pruni si vita de vie, costa 45.000 de euro (negociabil). In satul Viscri (judetul Brasov), datorita faptului ca apartine Patrimoniului Mondial al UNESCO, o casa mai mica ce costa 2.500 de euro in 1996 costa in prezent 60.000 de euro, nerestaurata. In Malancrav (judetul Sibiu), unde un procent neobisnuit de ridicat, de 12%, din populatia de o mie de locuitori este saseasca, o ferma mare poate fi cumparata cu 80.000 de euro.Problema incepe cu gasirea acestor proprietati. Piata nu este transparenta, in special in sate, unde conceptul de agent imobiliar profesionist este, potrivit unui avocat, „inexistent”, iar in aceasta privinta, ajutorul MET se poate dovedi de nepretuit, aceasta putand informa potentialii cumparatori despre disponibilitatea caselor, muncitori calificati, materiale si costuri, explica Financial Times.Potentialii cumparatori trebuie sa tina cont si de timpul si cheltuielile implicate in obtinerea permiselor necesare pentru lucrarile de restaurare (aproximativ 5.000 de euro), taxe, onorariile notarilor si alte costuri aditionale.Un ultim aspect este legat de „capriciile” legislatiei romanesti, care prevede ca cetatenii straini pot cumpara o proprietate, dar nu si terenul pe care se afla. „Solutia este fie de a crea un contract prin care terenul sa fie pus pe numele unui roman, fie a deveni o „persoana juridica” prin inregistrarea unei companii in Romania”, explica Bogdan Burghelea, un avocat in imobiliare.Cumpararea unei proprietati in satele sasesti nu este pentru cei slabi de inima si implica nenumarate responsabilitati, insa si recompensa este pe masura, incheie Financial …
