Romania va avea din nou, dupa trei decenii, o Strategie Nationala de Locuire, proiect propus spre dezbatere publica de Ministerul Dezvoltarii Nationale. Totusi, documentul impune restrictii, prin comparatie cu situatia actuala, nereglementata, in loc sa ajute la dezvoltarea imobiliarelor.
Aproape 200.000 de locuinte au fost achizitionate prin „Prima Casaa”, cu garantie de stat, in cei opt ani de existenta a programului. Analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu afirma ca, raportat la un singur an, cifra ar fi fost enorma, dar impartita la opt ani este foarte putin. „20.000 de tranzactii pe an – din 750.000, cate s-au inregistrat in tot anul trecut, adica 2,66% din total – este infim.
Exista o afirmatie facuta de un analist bancar pe care mi-a semnalat-o cineva de la BNR, conform careia 90% din tranzactiile imobiliare sunt gene?rate de Programul Prima Casa. Total eronat, cifrele corecte ale pietei sunt altelea”, a declarat Ion Radu Zilisteanu pentru „Romania liberaa”.
Exista voci care sustin ca lipsa unei strategii guvernamentale in domeniu reprezinta un insucces, pentru ca in ultimii 26 de ani nu s-a reusit inlocuirea fondului imobiliar construit in regimul comunist al lui Ceausescu in anii „80. Aceasta pozitie este corecta, afirma expertul, care arata ca singurul element de lauda vine din faptul ca „Guvernul a dat un pro?iect, numit Strategia Nationala de Locuire, pentru prima data de la sfarsitul anilor „80 in materie de politici publice privind locuireaa”.
Dar proiectul are minusuri majore. „Este clar ca nu au participat oameni de specialitatea”, a sustinut Ion Radu Zilisteanu. E bine cunoscut ca, de regula, cand se face o asemenea strate?gie, Guvernul formeaza un grup de experti. Acesta vorbeste cu actorii pietei, face un studiu de caz, apoi studii de impact pe fieca?re varianta de lucru aflata in calcul, dupa care discuta cu mediul politic (ca sa nu se ajunga ca ordonanta de urgenta de aprobare in Legislativ sa fie respinsa), si abia apoi pune actul normativ in dezbatere publica.
La calitatea vietii suntem
in coada Europei
Cea mai grava in acest pro?iect, in viziunea lui Ion Radu Zi?lis?teanu, „e o componenta a calitatii vietii: calitatea locuirii. Romanii au pe cap de locuitor circa 12 mp locuibili. Este extrem de putin: media UE este de 20-24 mp locuibili pe cap de locuitor. Calitatea locuirii la noi, deci, e foarte proasta. Avem foarte putini metri patrati pe cap de romana”.
In asemenea conditii, strategia propune introducerea prin lege a obligativitatii dezvoltatorilor imobiliari ca 20% din ce construiesc in ansamblurile rezidentiale sa fie sub 50.000 de euro. „Aceasta inseamna ca dezvoltatorii ori nu vor mai construi deloc, ori vor construi niste chichinetea”, potrivit analistului imobiliar.
Prin astfel de masuri, auto?ri??tatile risca sa inchida ini?ti?ativele deja existente, a explicat Ion Radu Zilisteanu. „De pilda, sa nu mai aiba acces la creditele garantate de stat prin Prima Casa decat cei cu venitul sub cel mediu pe economie, adica de circa 2.000 de lei. Tinerii profesionisti, care au terminat facultatea de unul, doi sau trei ani, cu venitul peste cel mediu pe economie nu vor mai putea legal sa acceseze progra?mula”, a detaliat acesta.
Te arde la TVA
In prezent, daca locuinta sau casa are sub 120 mp suprafata utila si costa pana in 450.000 de lei, adica 100.000 de euro, se vinde cu TVA 5%, adica 5.000 de euro in plus. Peste acest prag, se adauga inca 20% …
