Conform unui proiect al Guvernului, proprietarii, la vanzarea apartamentului, trebuie sa faca dovada platii la zi a intretinerii
Interdictia de vanzare a apartamentului cu restante se inscrie de catre asociatia de proprietari si in Cartea Funciara, iar restantierul se va trezi cu executorii.
Proprietarii de apartamente cu datorii mai mari de trei luni la intretinere risca sa ajunga in strada in plina iarna. Ministerul Internelor, Reformei si Administratiei (MIRA) intentioneaza sa goleasca blocurile de restantieri, luandu-le aces?tora posibilitatea de a isi vinde singuri apartamentele pentru a-si achita datoriile. In Bucuresti, desi n-a inceput iarna, restantele populatiei la RADET se ridica la 25 milioane lei, la care se adauga penalizari de 18 milioane.
Oricum, potrivit proiectului de hotarare de Guvern pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007 ? privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari ? „proprietarii care-si instraineaza apartamentele sunt obligati ca, la intocmirea formelor de instrainare, sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari”.
Mai mult, viitorul act normativ in?ter?zice notarilor publici autentificarea actelor de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei. In caz contrar, „actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept”. Interdictia de vanzare a unui apartament pentru care proprietarul nu a platit intretinerea timp de trei luni se inscrie de catre asociatia de proprietari si la Cartea Funciara.
Practic, asta inseamna ca, dupa trei luni de neplata a cotelor de intretinere, orice proprietar nu-si mai poate vinde apartamentul. Şi, dupa ce asociatia obtine o hotarare judecatoreasca sau alt titlu executoriu, se poate trezi cu portareii la usa pentru a fi executat silit. Pana la data fixata pentru executarea silita restantierul va fi obligat sa arate apartamentul oricarei persoane care-i suna la usa si se arata interesata sa-l cumpere.
Potrivit legii, privilegiul imobiliar al asociatiei de proprietari are rang prioritar si opereaza dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute. Privilegiul imobiliar se va intabula in partea a treia a Cartii Funciare si se intinde si asupra bunurilor mobile ale debitorului. Privilegiul imobiliar se inscrie la cererea presedintelui asociatiei, iar cererea se adreseaza Biroului de carte funciara al judecatoriei in a carei circumscriptie este situat imobilul. Privilegiul este opozabil celorlalti credi?tori numai dupa indeplinirea formalitatilor de publicitate imobiliara. Executarea silita a restantierului se va face numai in temeiul unei hotarari judecatoresti ori a unui alt inscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu.
Apartamentele datornicilor se vand cu mult sub valoarea de piata, iar din pretul obtinut se scad datoriile acumulate pana la executarea silita, penalitatile pentru neplata la timp a facturilor, cheltuielile de judecata si cele cu executarea silita. De cele mai multe ori, sumele datorate sunt mai mari decat pretul obtinut pe apartament, motiv pentru care la licitatie se scot si bunurile din casa ale restantierului.
Toate aceste prevederi exista deja stipulate in diverse acte normative. Insa, dupa apro?barea normelor metodolo?gice de aplicare a Legii 230/2007, devin obligatorii pentru toate asociatiile de proprietari. Pana pe data de 23 octombrie acest proiect este in dezbatere publica.
