Punctele de maxim interes in evolutia segmentului „office” continua sa ramana centrul si nordul Capitalei, in ciuda faptului ca in ultima perioada cele mai multe investitii imobiliare s-au concentrat pe acest spatiu, iar disponibilitatea terenului este limitata. „Nordul se dovedeste a fi cea mai activa zona in ceea ce priveste investitia in spatii office, aproximativ 50% dintre solicitarile potentialilor clienti fiind pentru office buildingurile din acest spatiu. La o distanta mica (30 ? 40% din cereri) se afla si zona centrala, in special Piata Univeristatii – Piata Unirii ? Palatul Parlamentului. Restul de 10% este dat de interesul clientilor pentru celelalte zone, dar in acest sens se va inregistra un trend descendent”, sustine Mihai Iorgulescu, reprezentant departament office in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola. „Lupta” apriga in sectorul office se tine pentru suprafetele cuprinse intre 150 ? 1000 mp, al caror pret variaza intre 17 ? 35 euro/mp, in zona de nord si 15 ? 28 euro/mp, in centrul Capitalei, dar acest pret variaza si in functie de finisajele si facilitatile pe care cladirea le ofera. „Diferenta de pret intre spatiile de clasa A si B este de 5%, maxim 20%. O oferta de nerefuzata, ce se afla in portofoliul EuroMetropola este un spatiu de 200 mp in zona Unirii al carui pret este de 17 euro/mp. La fel de atractiva este si propunerea pe care EuroMetropola o face pentru un office building din zona Dorobanti, cu o suprafata inchiriabila de 100 mp, al caruit pret este de 18 euro/mp. Tot in Dorobanti, un office building, de clasa A, cu structura D+P+5E, 960 mp se propune spre inchiriere la pretul de 22 euro/mp”, adauga consultantul EuroMetropola.
In ceea ce priveste suprafetele mai mici, care nu depasesc 400 mp, acestea reprezinta optiunea nr 1 pentru IMM-uri, care in foarte multe situatii aleg sa-si instaleze birourile in cadrul unei vile sau intr-un office building de dimensiuni mai reduse: „70 ? 80% din cererile pentru vilele destinate unui proiect office sunt pentru zona de N, 10% pentru zona centrala (in special Piata Unirii si Piata Universitatii) si restul de 10% pentru celelalte zone”, confirma specialistul companiei imobiliare EuroMetropola. Spre deosebire de office building, „pretul de inchiriere al vilelor cu scopul de a amenaja un birou porneste de la 10 euro, in zona centrala si 12 ? 13 euro in zona de N, ajungand la 18 – 22 euro, respectiv 24 de euro in N”, sustine reprezentantul EuroMetropola.
Raportul dintre clientii-cumparatori si clientii „chiriasi” este dezechilibrat, cei din urma fiind mult mai numerosi. Astfel, consultantul EuroMetropola arata:”indiferent de cat capital de investite are o companie, de cele mai multe ori aceasta prefera sa inchirieze spatiul in care urmeaza sa isi desfasoare activitatea”, arata specialistul EuroMetropola. „85% – chiar 95% dintre firmele care isi cauta un spatiu office aleg varianta inchirierii si doar 5% merg pe optiunea de a cumpara spatiul respectiv”, mai spune consultantul EuroMetropola.
