Proiectele de dimensiuni mari, precum parcurile de afaceri sau proiectele integrate, ofera chiriasilor preturi mai mici, mai multe facilitati si, implicit, mai mult timp liber si mai putina bataie de cap decat cladirile individuale de birouri. In timp ce companiile se orienteaza, in masura din ce in ce mai mare, spre acest gen de spatiu pentru birouri, fondurile de investitii raspund cerintelor pietei cu proiecte pe masura.
Criteriile companiilor in alegerea spatiilor de birouri
De regula, parcurile de afaceri sunt construite pe foste platforme industriale, astfel incat beneficiaza de un acces foarte bun la mijloacele de transport in comun si de locuri de parcare suficiente. In plus, orice companie are nevoie de un open space cat mai generos, care sa permita o extindere viitoare, de facilitati care sa reduca lista de probleme organizatorice ale firmei si de preturi cat mai mici pentru intretinere.
Parcurile de afaceri surclaseaza cladirile individuale de birouri
In timp ce o cladire de birouri ofera locatii centrale, spatii pentru desfasurarea activitatii si, eventual, lucrari de reparatie, intretinere, curatenie sau secretariat, parcurile de afaceri vin cu oferte variate, care sa includa atat necesitatile firmei cat si dorintele angajatilor. Astfel, in timp ce compania beneficiaza de sali de protocol in imediata apropiere, angajatii sai au la indemana restaurante, centre de relaxare, spatii verzi, zone de shopping, gradinite sau centre medicale. Mai mult decat atat, din lipsa de timp si raportat la nevoile utilizatorilor, dezvoltatorii vin cu oferte din ce in ce mai multe de proiecte integrate, care inglobeaza, pe langa zona extinsa de birouri, de tipul bussiness park, si alte functiuni, precum zone rezidentiale, comerciale, hoteluri, obiective de interes cultural sau chiar institutii sociale sau culturale.
„De asemenea, proiectele ample au o dispunere predominant pe orizontala, suprafetele pe etaj variind intre 1000-4000 mp, ceea ce corespunde dorintei chiriasilor de intindere pe cat mai putine etaje. Cladirile individuale in schimb, datorita amplasarii lor de regula in zonele centrale, au o mai mare concentrare pe verticala, cu etaje ale caror suprafete variaza intre 500-1500 mp”, a explicat Mirela Raicu, director departament birouri la compania de consultanta imobiliara ESOP.
„Desi, in anumite situatii, cladirile individuale pot avea locatii mai vizibile sau mai central pozitionate, perceptia locatiei se realizeaza in prezent intr-un mod usor diferit. Astfel, cel mai important atu al locatiei este, in prezent, timpul de acces la/dinspre birou, esentiala in acest sens fiind existenta unei statii de metrou”, a mai declarat reprezentanta ESOP.
Daca o astfel de lista a facilitatilor poate lasa indiferent managerul unei companii, pretul este, intotdeauna, criteriul decisiv: in timp ce, pentru imobilele individuale de birouri, pretul de inchiriere variaza intre 16-22 Euro/mp, in cazul parcurilor de afaceri acestea scad pana la 15 euro/mp.
