Preturile materialelor de constructii s-au prabusit, iar ieftinirea caselor noi este iminenta. O recunosc chiar constructorii care sunt disperati ca nu mai au comenzi. Pretul e acum o problema mai mica in comparatie cu cea a supravietuirii.
Hopul este intr-adevar major caci greu mai poti cere preturi de peste 1000 de euro metrul patrat la o casa terminata cand materialele au scazut si la jumatate de pret. Asa s-a intamplat cu fierul beton care a ajuns la un nivel de neimaginat acum doua luni.
„La toata partea de fier, de panouri de gard, cuie, sarme au scazut cam cu 35- 40%, in ultima perioada”, declara Alexandru Holban, director depozit de constructii. Cimentul la randul lui a scazut si el cu o treime. De plans, plang doar fabricile de ciment care la inceputul verii au creat artificial o criza pentru a majora preturile in speranta unor vanzari fantastice in taomna.
La caramida saderea pretului este impresionanta iar lemnul pentru acoperis si mansarda poti sa il iei din economia pe care o faci la fier beton. Termopanele au si ele discounturi de pana la 20%.
Un calcul simplu arata ca o casa de 200 de metri patrati e mai ieftina acum cu 36 de mii de lei noi. Patronii depozitelor de profil incearca sa isi faca curaj. „E normal sa scada in perioada asta”, spune Sorin Bejenaru, administratorul unui depozit de constructii. Este, dar la fel de normal ar fi fost sa scada si in toamna trecuta, dar nu au scazut. „Cu siguranta in primavara vor creste”, a declarat Sorin Alexandru Holban.
Sau poate nu vor creste. Nimeni nu stie unde se pot opri preturile caci Romania nu a mai trait pana acum acest tip de criza. Dezvoltatorii imobiliari sunt de alta parere: „Preturile vor continua sa scada, pentru ca producatorii vor sa asigure desfacere. Si cum altfel pot face asta decat cu discounturi si conditii bune de plata”, a precizat Ionut Negoita, dezvoltator imobiliar.
Dar discountul este acum cuvantul magic si pentru cei care au case construite si vor sa le vanda. Sub diverse forme ajung si la 20% din pret. Acum toata lumea vrea bani si nimeni nu ii mai are. Unii spun ca este o chestiune de zile pana cand nervii vanzatorilor vor plesni, si, o data cu ei si preturile.
In alta ordine de idei, criza financiara ingheata tot ce atinge. Doua proiecte imobiliare au fost oprite la Constanta din cauza ca dezvoltatorul n-a mai primit credit. Cei care au dat avans isi vor primi banii inapoi sau, in cel mai bun caz, se vor alege cu o casa in alta parte.
Investitii sigure, locuinte moderne, apartamente ideale de vacanta, este modalitatea prin care incerca sa vanda casele neconstruite, in Constanta, West House – divizia din Romania a companiei cu capital norvegian si britanic, RomReal. Si a reusit.
In Coralia Holiday, complexul inceput in septembrie anul acesta si cel mai scump dintre toate, oamenii au dat deja avansul pentru 50% din apartamente. Oasis si Central Apartaments, proiectele incepute in primavara, sunt rezervate in proportie de 25%. Un metru patrat costa intre 950 si 1.250 de euro pe metrul patrat, in functie de marime si pozitionare. De banii acestia, oamenii urmau sa locuiasca in zone bune ale orasului, in apartamente de lux.
Visul s-a spulberat. Criza a lovit la radacina doua dintre proiecte. Cei de la West House nu au reusit sa obtina finantare de la banci pentru Oasis Residence si Central Apartaments. Constructia celor aproape 500 de apartamente noi a fost oripta.
Compania imobiliara a anuntat ca ingheata doua proiecte din Constanta si a inceput deja negocierile cu clientii. Fie le returneaza avansul, fie le ofera alta locuinta in al treilea proiect rezidential, tot in Constanta. Insa aceasta solutie ridica mari probleme.
Al treilea proiect, Coralya Holiday, are doar 36 de locuinte, iar metrul patrat este 1750 de euro. In plus, dezvoltatorul se gandea la un moment dat sa suspende lucrarile si la aceasta constructie din lipsa de clienti siguri. Acum spune ca le va continua totusi deoarece constructia implica costuri de finantare mai mici.
Dincolo de informatiile neoficiale primite, reprezentantii companiei nu vor sa spuna absolut nimic. Nici ei nu stiu clar ce vor face in continuare, mai ales ca firma mama a retras comunicatul prin care spunea ca ingheata doua proiecte din Constanta.
