Anul 2008 a spulberat visele speculatorilor ce doreau sa obtina profituri uriase din vanzarea terenurilor la preturi mari. Preturile terenurilor din Capitala si din apropiere au inregistrat in 2008 scaderi de pana la 40%, si chiar 50% in anumite zone. Anul 2009 nu aduce vesti bune pentru speculatori. Acestia vor fi nevoiti sa-si vanda terenurile cu profit zero, sau chiar in pierdere. „Vanzatori exista, insa sunt din ce in ce mai multi care sunt presati de credite, iar cumparatorii nu mai sunt dispusi sa dea aceiasi bani ca altadata.
Procentele de scadere ale preturilor vor fi intre 30 si 60%”, ne-a declarat Ionut Ciocan, senior consultant in cadrul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox. Nici terenurile din zonele de top nu vor fi ferite de scaderi. In zone precum Primaverii, Soseaua Nodului, Arcul de Triumf si Piata Romana, preturile vor scadea cu 10 ? 30%, mai spune Ionut Ciocan. Un teren, pe care se cerea 4.000 de euro/mp, poate fi vandut cu 3.000 de euro/mp.
Mai putine proiecte rezidentiale
Cumparatorii care dispun de lichiditati vor cumpara terenurile pentru dezvoltarea de proiecte care aduc un venit din chirii, precum spatii de birouri si spatii logistice, iar numarul celor care se vor incumeta a mai dezvolta proiecte rezidentiale va fi mic, si asta din cauza conditiilor de creditare, atat pentru dezvoltator, cat si pentru beneficiar. In contextul in care multi dezvoltatori anunta amanarea lucrarilor de constructie pentru ansamblurile rezidentiale, cei care inca dezvolta vor incerca sa gaseasca surse pentru continuarea finantarii proiectelor. Putini vor fi cei care face achizitii de terenuri pentru dezvoltarea de proiecte de locuinte, ceea ce va duce la aparitia unui numar mic de proiecte noi pe piata rezidentiala.
Terenurile din zonele centrale sunt propice dezvoltarii de cladiri de birouri, pentru ca aici se pot justifica anumite preturi, mai spune consultantul DTZ Echinox. „Este de asteptat ca cea mai mare parte a achizitiilor de terenuri din 2009 sa fie in scopul dezvoltarii imediate, si mai putin in scop speculativ. Cei care cumparau pana acum terenuri si aveau ca obiectiv vanzarea la suprapret dupa o perioada de timp vor fi mult mai rezervati in astfel de plasamente. De asemenea, vom vedea o intensificare a unei tendinte aparute inca din 2008, aceea de a achizitiona terenuri si de a construi proiecte la comanda, in special pe segmentul industrial si de retail, pliate pe cererea unor anumiti clienti”, au declarat pentru Gandul reprezentantii companiei imobiliare Eurometropla.
Preturi mici la terenuri se vor gasi in zonele din apropierea Bucurestiului, care au o infrastructura precara, dar un potential de dezvoltare. In zona Fundulea, potrivita dezvoltarii de spatii industriale, preturile au scazut cu 30%, iar peturile variaza intre 15 si 30 de euro pe metru patrat. Cele mai cautate pentru dezvoltarea acestui tip de proiecte sunt terenurile cu suprafete intre 5.000 si 15.000 de metri patrati. Piata si investitorii s-au maturizat si va fi tot mai greu pentru proprietari sa creasca artificial preturile terenurilor, motivand lucrari viitoare de infrastructura.
