Preturile terenurilor din Bucuresti au inregistrat anual cresteri cuprinse intre 50 si 400%, in functie de facilitatile oferite de zona respectiva, cat si de potentialul de dezvoltare, zona de nord fiind preferata investitorilor. In toamna anului 2007, pretul pentru un metru patrat de teren la periferia Capitalei a atins pragul de 100 de euro, dupa o crestere sustinuta de 5% pe luna, se arata in analiza pietei imobiliare realizata de compania de evaluare Darian.
„Fata de perioada de varf, 2007-2008, preturile de oferta ale terenurilor s-au redus cu 50-70%. Exista oferte speculative pe piata, dar nu se concretizeaza. Sunt investitori care doresc sa cumpere si la un sfert din oferta facuta de proprietar. De asemenea, din costul de constructie al unui metru patrat, terenul a ajuns sa reprezinte maximum 300 de euro, fata de nivelul de acum doi ani de 500-600 de euro”, a declarat, pentru Gandul, Angelo Ciuca, director executiv la Neoland Invest. Acesta mai spune ca, in perioada urmatoare, cand incetul cu incetul se vor acorda credite, tranzactiile se vor relua, iar valorile pentru un metru patrat de teren se vor situa intre 600 si 800 euro.
Tranzactiile cu terenuri s-au redus drastic
De la sfarsitul anului 2007 si inceputul anului 2008, numarul tranzactiilor cu terenuri a inceput sa scada. Dificultatile pentru obtinerea de finantare au pus frana dorintei investitorilor de a mai cumpara teren si au devenit mai precauti. „In ceea ce priveste nivelul preturilor, cea mai mare crestere inregistrata anul trecut a fost in zona cuprinsa intre strada Jandarmeriei ? soseaua Gheorghe Ionescu Sisesti ? soseaua Odaii, unde preturile au urcat cu 200-300% fata de anul anterior”, se arata in analiza.
Totusi, cele mai mari preturi la terenuri raman cele din zonele de renume, precum Primaverii, cu 5.000 de euro/mp, Piata Victoriei si Piata Romana, cu 4.000 de euro/mp, si Herastrau si Cotroceni, cu 3.500 de euro/mp. In zonele limitrofe ale Capitalei, precum Corbeanca, Popesti-Leordeni, Domnesti, un metru patrat de teren poate fi cumparat cu 150-300 de euro, cele mai solicitate loturi fiind cele de 500 de metri patrati. Blocarea tranzactiilor se datoreaza si neintelegerii dintre proprietar si cumparator la pret: daca cel ce vinde cere 3.000 de euro pentru un metru patrat, cumparatorul ofera 2.000, iar tranzactia nu are loc.
In ultimii doi ani, preturile terenurilor din marile orase au crescut cu pana la 50%
Anii 2005-2007 au insemnat o crestere spectaculoasa a terenurilor din orasul Brasov, insa, incepand cu a doua jumatate a lui 2008, preturile au urmat un trend descendent. Desi aici nu s-a inregistrat o scadere drastica a preturilor la terenuri, s-a redus considerabil numarul de tranzactii, iar acest segment reprezinta in continuare un interes pentru dezvoltatori. In orasul Cluj-Napoca, cele mai mari cresteri de preturi au avut loc in 2007, cand valoarea acestora a urcat cu 40-50%. Chiar in 2008, Cluj-Napoca a fost unul dintre cele mai scumpe orase din Romania, dar numarul tranzactiilor s-a redus la jumatate, cele mai afectate zone fiind Floresti, Jucu, Borhanci si Baciu, se mai arata in analiza Darian. Daca in 2007, preturile pentru terenurile din zonele centrale se situau intre 650 si 850 de euro pentru un metru patrat, la sfarsitul lui 2008, acestea erau de maximum 700 de euro pe metru patrat. La fel s-a intamplat si in celelalte orase mari ale tarii, unde, dupa ce preturile terenurilor au explodat cu pana la 60%, jumatatea lui 2008 a adus primele scaderi.
