Gigant Construct intentioneaza sa construiasca alte 1.500 de locuinte cu 200 de milioane de euro.
Analistii imobiliari spun ca scaderea pretului cu pana la 20% nu este o solutie viabila.
Preturile locuintelor noi au atins in acest an o valoare mult prea mare pentru buzunarul clasei mijlocii. Au fost patru luni de stagnare a pretului acestor apartamente, iar in luna septembrie s-a inregistrat prima scadere, ce-i drept, nu semnificativa. Indicele imobiliar lansat de Colliers arata ca din mai si pana in august pretul mediu a fost de 1.909 euro/mp, in luna septembrie pretul mediu ajungand la 1.900 euro pe metru patrat.
Pana acum, din cauza vanzarilor scazute, unii dezvoltatori au „mascat” unele reduceri de pret prin promotii. Astfel, fie cumparatorii primeau locul de parcare si boxa gratuite, fie primeau o masina. In unele cazuri, era inclus si mobilierul.
Saptamana trecuta, dezvoltatorul Gigant Construct, care realizeaza ansamblul Pallady Residence din zona Titan, cu 134 de apartamente, a anuntat ca va vinde urmatoarele zece locuinte la un pret de 1.000 de euro pe metru patrat construit plus TVA, de la 1.400 de euro. La o saptamana de la lansarea acestei promotii, dezvoltatorul a hotarat ca e mai bine sa continue pana la epuizarea stocului cu acest pret. „Am vandut opt apartamente, iar pentru alte doua, oamenii sunt in stadiul de obtinere a unui credit. Pe langa acestia avem un numar mare de cereri si am hotarat ca toate locuintele sa le vindem la pretul de 1.000 de euro pe metru patrat construit cu TVA. Da, profitul va fi mai mic, dar ce ati alege intre o pierdere sau un profit mai mic?”, a declarat pentru Gandul Corneliu Serban, directorul general al Gigant Construct.
Apartamentele vandute intr-o saptamana de la anuntul facut de dezvoltator au fost cele cu doua camere si cu o suprafata de 83 de metri patrati construiti la un pret de 99.000 de euro plus TVA si cele cu trei camere cu o suprafata de 106 metri patrati construiti si cu un pret de 126.000 de euro. Apartamentele care mai sunt disponibile in Pallady Residence sunt 20 de apartamete cu doua si trei camere, dar si opt studiouri cu suprafete de 61 de metri patrati la un pret de 73.000 de euro, cu tot cu TVA. Cu toate ca dezvoltatorul renunta la o parte din profit prin vanzarea mai ieftina a locuintelor, acesta doreste ca pe viitor sa mai dezvolte alte 1.500 de locuinte in trei proiecte rezidentiale pentru care va investi 200 de milioane de euro.
Cei mai afectati sunt cei care nu au finantarea pentru intregul proiect
Nu toti dezvoltatori sunt dispusi insa sa lase din pret asa cum a facut-o Gigant Construct, ci prefera sa continue atragerea clientilor prin alte oferte promotionale. „Aproape toti dezvoltatorii ofera un discount oficial, iar cei care nu il fac public sunt macar deschisi sa negocieze daca un client cere. Cei care stau mai bine cu vanzarile si au finantarea asigurata pentru intreaga constructie pot astepta mai mult, insa cei care nu sunt in aceasta situatie si au lansat anul acesta proiectul sunt nevoiti sa vanda cat mai repede si mai mult pentru a putea securiza finantarea si a putea incepe constructia apartamentelor vandute”, a declarat pentru Gandul Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International Romania.
Totodata, aceasta mai spune ca, din cauza lipsei de lichiditati de pe piata, scaderea pretului la apartamentele noi cu 10 ? 20% nu va fi o solutie viabila sustenabila. „Bancile au abordat o politica de stopare a creditarii, prin marirea dobanzilor, iar cumparatorii nu mai au incerdere in achizitia off plan, astfel ca, fara lucrari de constructie avansate, proiectele nu vor mai vinde”, spune Ilinca Paun. Conditiile grele de creditare, atat pentru dezvoltatori, cat si pentru potentialii clienti ai apartamentelor noi, au dus la un blocaj pe aceasta piata.
