Indiferent de tipul de constructie, pe verticala sau pe orizontala, investitorii doresc sa isi maximizeze profiturile si, in acest sens, cauta ofertele cele mai tentante din sectorul imobiliar. In aceste conditii, cei mai multi dezvoltatori manifesta interes pentru tranzactiile cu terenuri ce deseori depasesc 10.000 mp ? 15.000 mp. Acesta categorie reprezinta 20% ? 30% din oferta totala din piata bucuresteana. „In 70% dintre tranzactiile cu astfel de terenuri, realizate la nivelul Capitalei, viitoarea destinatie va fi de tip rezidential, iar 30% sunt cu destinatie office. Profitul pentru o astfel de investitie este de 50%, dar sunt si cazuri cand aceasta ajunge la 70% – 80%”, sustin reprezentantii EuroMetropola. O astfel de tranzactie cu un teren de 11.000 mp a fost incheiata recent prin intermediul companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola. „Un teren cu suprafata de 11.000 mp, din zona Vatra Noua ? Drumul Regimentului, zona Baneasa, s-a tranzactionat la pretul de 10 milioane de euro, iar rata de profitabilitate calculata de actualul proprietar, tinand cont de costurile de constructie si de pretul de vanzare al metrului patrat construit din zona respectiva, atinge un procent de 80%”, sustine Olga Chitan, reprezentanta EuroMetropola.
Dupa ce s-a stabilit procedura legala de finalizare a tranzactiei, proprietarul terenului de 11.000 mp a decis ca suprafata va avea o destinatie rezidentiala. „In conditiile in care zona este deja dezvoltata pe segmentul rezidential, aici construindu-se si ansamblul Solaria, pe care compania imobiliara EuroMetropola il ofera in exclusivitate la imbatabilul pret de 1400 de euro/mp, este binevenita construirea unui nou complex. In cadrul acestuia vor fi ridicate 5 blocuri ; lucrarile vor incepe in luna martie a acestui an, iar termenul de finalizare, preconizat de investitor, este anul 2010”, completeaza cei de la EuroMetropola.
Procesul de vanzare al unui astfel de teren nu difera ca structura de cel al unei suprafete de 1000 mp. Specialistii EuroMetropola sustin ca „procedura de tranzactionare a terenului, de 11.000 mp, a fost una clasica. Astfel, s-a efectuat analiza juridica a terenului, ceea ce a implicat examinarea tuturor actelor si a istoricului terenului, urmata de studiile tehnice si de semnarea contractului de vanzare-cumparare. Perioada de tranzactionare, de la vizionarea terenului pana la semnarea contractului, a fost de 5 saptamani”.
Tinand cont ca sectorul imobiliar este intr-un proces amplu de dezvoltare, reprezentantii EuroMetropola sustin ca se asteapta „la tot mai multe tranzactii similare in urmatoarea perioada”.
