Romanii care vor sa isi cumpere locuinte ar trebui sa astepte inca 3 ani, spun economistii. Acum ar plati un pret cu 30% mai mare fata de valoarea reala a apartamentului. In schimb, acestia le recomanda romanilor sa stea cu chirie pentru 3 ani pana cand piata se va stabiliza.
Dupa primele trei luni din 2018, casele sunt mai scumpe cu sapte la suta. Concret, pretul mediu pe metru patrat util a ajuns la 1.200 de euro, cu 80 de euro peste nivelul de la inceputul lui 2017.
Ion Radu Zilsiteanu, profesor de economie: „A existat o tendinta consumerista prin cresterile salariale, prin fapul ca economia Romaniei a avut o crestere importanta”.
Pretul cu care sunt vandute acum locuintele nu coincide cu valoarea lor reala, spun analistii. De exemplu, in Bucuresti metru patrat util se vinde in medie cu peste 1.300 de euro, in timp ce un evaluator nu crede ca pretul real ar trebui sa depaseasca 1.145 de euro. In Cluj exista chiar un ghid care ajuta viitorii proprietari sa cunoasca piata mai bine.
Adrian Vascu, evaluator, pentru Digi 24: „Deci un asemenea ghid in care tu poti vedea care au fost preturile medii din contractul de vanzare-cumparare in anul anterior pe fiecare cartier, cu interval minim, interval maxim, iti poate da un serios indiciu in momentul in care intri in piata la ce sa te astepti si ce-ti doresti sa cumperi.
Pretul din contractul de vanzare-cumparare ar trebui sa fie, de fapt, pretul real de tranzactionare”
In aceste conditii, economistii sustin ca acum este mai avantajos sa stai cu chirie.
Iancu Guda: „Daca un apartament astazi vechi de 20 – 30 de ani, pretul e undeva la 80.000 de euro iar valoarea este undeva la 60.000 de euro. Cumparatorul ar trebui sa stie ca cheltuieste 20.000 de euro supraevaluat, la un credit pe 30 de ani va plati 40.000 de euro. Daca mai sta in chirie 2 – 3 ani timp in care va plati maxim 10.000 de euro, nu face sens sa cumpere acum, sa isi amane achizitia”.
Cele mai scumpe locuinte din Romania sunt in sectorul 1, unde pretul pe metrul patrat este de peste 1.400 euro. La polul opus se afla casele din Hunedoara, unde metrul patrat util costa in medie 470 de …
