Teama de a nu pierde avansul dat proprietarului, daca dosarele nu le sunt aprobate in timp util. Aceasta este starea de spirit prezenta la sediul Fondului de garantare pentru IMM, printre potentialii clienti ai Programului Prima Casa .
Figuri plictisite de atata asteptare, dar in acelasi timp tematoare ca dosarele lor nu vor fi aprobate in timp util. Asta este atmosfera care domneste in spatele Primariei Sectorului 1, al carei acoperis tocmai ce a fost mistuit de un incendiu, pe straduta din Bucuresti unde se afla sediul Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM). Cei in cauza nu sunt nicidecum mici intreprinzatori, ci tineri care au venit cu dosarele pentru Programul Prima Casa.
Se tem ca lucrurile nu se vor desfasura asa cum promit oficialii si sunt speriati sa nu li se intample si lor ce au auzit ca au patit cunostinte sau prieteni – sa-si piarda banii dati ca avans vanzatorului apartamentului cu pricina. Pana si premierul Emil Boc i-a tras un perdaf sefului de la Fondul de garantare, din cauza ca emailul de serviciu (drp@bnr.ro) i-a fost pur si simplu blocat de avalansa de plangeri ale celor care s-au inscris in program si au ramas fara bani.
Pe strada Stefan Iulian, la sediul FNGCIMM atmosfera pare linistita la prima vedere. Imbulzeala lipseste, iar cei carora li s-au aprobat dosarele pot afla acest lucru de pe listele afisate pe geamurile cladirii din otel si sticla, fiind indemnati sa se adreseze bancii. Plictisit, portarul spune sec ca aglomeratie a fost in primele saptamani, dar ca acum „s-au mai linistit”.
Potrivit ultimelor date facute publice, la Fond au fost depuse 2.614 solicitari de creditare, dintre care 1.414 au fost rezolvate, 429 doar avizate si 774 cereri sunt inca in lucru.
Primul hop: sa gasesti casa
Prima incercare la care esti supus este gasirea unei locuinte care sa-ti si placa, dar sa se si incadreze in baremul de 60.000 de euro, cat garanteaza statul. Daca esti norocos, semnezi un precontract, la notariat, cu proprietarul si-i dai un avans, de regula 2.000-3.000 de euro. El se angajeaza sa nu vanda altcuiva locuinta timp de o luna sau doua, pana vii tu cu banii.
Daca termenul a fost depasit, poti sa-ti iei adio de la banii de avans. „Am prieteni care au patit-o. Au depus dosarul, care s-a tot plimbat prin birouri mai bine de doua luni de zile. Cand, in sfarsit, ar fi putut sa vina cu banii de la banca, apartamentul se vanduse. Avansul a ramas in buzunarul vanzatorului”, spune Lavinia Georgescu, o tanara clujeanca, stabilita in Bucuresti, care vrea ca pana la nunta, programata p entru la anul, sa aiba casa ei.
„Oricum, eu si cu prietenul meu dam 300 de euro pe luna chirie, iar rata ajunge la 312 euro”, spune ea.
Interesanta este structura ratei la credit. Din totalul de 312 euro, 243 il reprezinta dobanda si comisioanele. Dobanda care, aferenta a trei luni, trebuie depusa la banca, ca garantie.
Un alt tanar completeaza cu experienta proprie in materie de banci: „Am jucat la doua capete, ca sa zic asa, si am trimis acelasi dosar la doua sucursale ale aceleiasi banci. Raspunsurile se bateau cap in cap – primul ma informa ca sunt eligibil pentru toata suma garantata, de 60 de mii, altul, ca doar pentru 25 de mii. La alta banca, le-a luat foarte mult sa se puna de acord ce acte sa-mi ceara. Apoi, nu stiau daca pot sau nu sa ma inscrie in program cu un apartament de doua camere confort doi. In final, mi-au zis ca nu se poate si a trebuit sa ma reorientez”.
Birocratie si asteptare
Dupa ce potentialul beneficiar a pus ochii pe o locuinta, urmatorul pas este prezentarea la banca a documentelor de venit, a actelor de proprietate ale imobilului si a declaratiei pe propria raspundere, autentificata pentru efectuarea analizei si evaluarea imobilului.
Dupa aprobarea creditului, clientul este informat cu privire la acest lucru si ii sunt prezentate etapele urmatoare, respectiv: aprobarea garantiei de catre FNGCIMM, semnarea contractului de credit in forma autentica, a contractului de garantare. Ulterior, clientul trebuie sa incheie polita de asigurare a imobilului si sa constituie depozitul colateral, reprezentand contravaloarea primelor trei rate de dobanda.
Urmatorul pas este analiza dosarului. Fondul trebuie sa transmita catre banca decizia de aprobare/respingere a garantarii impreuna cu solicitarea de plata a comisionului de gestiune catre FNGCIMM, daca raspunsul este afirmativ. Clientul va plati comisionul de gestiune pentru anul in curs si va semna oferta de creditare. Ulterior se va semna contractul de credit si contractul de garantare transmis de FNGCIMM, in cinci exemplare.
Contractele de garantare se transmit catre Fond semnate de banci si de client spre a fi semnate. La final, creditul este pus la dispozitia clientului dupa prezentarea de catre beneficiar a extrasului de Carte Funciara cu intabularea ipotecii legale in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor si notarea interdictiilor de vanzare si grevare.
