Pentru ca sunt tot mai multe persoane care cauta servicii de evaluare imobil pentru impozitare, iti explicam in cele ce urmeaza cand ai nevoie de astfel de servicii si de ce.
Surpriza neplacuta pentur cei care au mizat pe informatii pentru impozitarea cladirilor este ca desi s-au facut modificari legislative importante, tot urmeaza sa aiba de platit un impozit majorat si vor suporta costul de evaluare.
Normele de aplicare si Codul Fiscal au fost modificate pentru a clarifica impozitarea cladirilor si astfel fiecare persoana care a vrut sa se bucure de un impozit corect, a ales sa isi evalueze profesional cladirea in care locuieste. Astfel, un evaluator autorizat ANEVAR a inspectat imobilul pentru a determina valoare la care sa se faca plata impozitului.
De ce trebuie sa fie platit impozitul pe proprietate?
Impozitele pentru proprietate sunt de cele mai multe ori cea mai semnificativa sursa de venit pentru primarii si autoritatile locale in general. Toate aceste taxe, intr-o societate normala, sunt utilizate pentru agrement, scoli si parcuri, dar si pentru salariile functionarilor din primarie si pentru angajatii guvernamental, pentru infrastructura de transport si pentru serviciile locale. Prin urmare, scopul impozitelor este de a oferi bani pentru toate acestea.
Cand trebuie sa fie evaluata proprietatea?
Momentul in care proprietatea trebuie sa fie evaluata este stabilil de lege si este incadrat intre 1 ianuarie si primul termen pentru a plati taxele si impozitele locale. In mod normal, primul termen ar fi de 31 martie si in unele situatii, care de obicei reprezinta exceptii, termenul poate sa fie prelungit. Un bun exemplu in sensul acesta este anul 2016 atunci cand noul mod de impozitare a intrat in vigoare si termenul s-a prelungit mai mult.
Cum se evalueaza proprietatile?
In general, pentru a evalua corect o proprietate pentru impozitare, trebuie sa se tina cont de cost si de metoda costului de inlocuire. De asemenea, se pot folosi si alte abordari cunsocute pentru evaluare si anume prin piata sua prin comparatie.
De asemenea, exista si varianta de a evalua o proprietate prin venit. Metoda costului de inlocuire este cea care estimeaza cat l-ar costa pe proprietar sa isi inlocuiasca propreitatea pe baza unui cost ce implica si deprecierea fizica determinata de uzura in timp a constructiei.
Comparatia prin vanzare sau metoda comparatiilor se bazeaz ape vanzarile altor proprietati similare din zona apropiata. Valoarea constructiei va fi ajustata pe minus sau pe plus, tinand cont de particularitatile cladirii evaluate.
Tinand cont de scopul in care se va face evaluarea, care poate fi de mai multe feluri, se va alege si metoda corecta de evaluare. De exemplu, valoarea de piata este utilizata pentru a garanta pentru un imprumut bancar sau pentru a esalona o garantie pentru ANAF in timp ce valoarea justa este pentru raportarea financiara.
