Sursa: Imagine editată cu AI
Căutarea proprietăților imobiliare ale unei persoane după CNP sau nume este una dintre cele mai frecvente solicitări în caz de moșteniri, executări silite sau procese de partaj. Baza de date a Cadastrului permite această identificare, însă accesul este strict reglementat de lege pentru a proteja datele cu caracter personal.
Sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) gestionează evidența tuturor imobilelor intabulate din România. Deși identificarea standard a unei Cărți Funciare se face pe baza numărului cadastral sau a adresei, există și posibilitatea interogării bazei de date după datele de identificare ale proprietarului: Nume, Prenume și Cod Numeric Personal (CNP).
Cum se desfășoară procedura la Oficiile de Cadastru (OCPI)?
Pentru persoanele fizice care doresc să facă o verificare titlu de proprietate online sau pentru moștenitorii care caută averea imobiliară a unui defunct, demersul presupune următorii pași:
- Depunerea cererii: Solicitarea se depune la Biroul Teritorial de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI) sau prin intermediul unui birou notarial.
- Documente necesare: Actul de identitate al solicitantului, dovada achitării tarifului legal și, după caz, actele care dovedesc calitatea de moștenitor (certificat de deces, sesizare pentru deschiderea succesiunii) sau împuternicirea/procura notarială.
- Eliberarea certificatului: În urma verificării în baza de date eTerra, ANCPI eliberează un Certificat privind identificarea imobilelor sau un Certificat din indexul alfabetic, în care sunt listate toate cărțile funciare asociate acelui CNP.
Ce limite are această căutare?
Iată trei aspecte esențiale pe care trebuie să le iei în calcul dacă apelezi la o astfel de interogare:
- Imobilele neintabulate nu apar în sistem: Căutarea după CNP identifică doar proprietățile înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară (eTerra). Dacă o persoană deține un teren sau o casă cumpărată prin acte vechi (chitanțe de mână, titluri de proprietate neintabulate sau contracte din anii ’90 nepuse la zi), acestea nu vor fi găsite în baza de date ANCPI.
- Căutare teritorială vs. națională: Anumite verificări se pot face doar pe raza teritorială a județului/biroului cadastral respectiv, deși prin Cloudul Guvernamental și noile aplicații se extinde treptat accesul la nivel național pentru notari și executori.
- Nu poți verifica vecinii sau persoanele străine: Solicitările nejustificate legal sau încercările de a afla proprietățile unor terți (fără procură sau calitate juridică) sunt respinse automat de oficiile de cadastru.
Recomandare practică
Dacă te afli în pragul unei succesiuni sau dorești să îți clarifici situația patrimonială, cel mai rapid drum este adresarea către un notar public. Acesta are acces direct în interfața securizată eTerra și poate efectua interogările necesare pe loc sau în termen scurt, scutindu-te de drumuri suplimentare la ghișeele Cadastrului.
