Desi Codul Fiscal nu a fost modificat anul trecut pentru a intra in vigoare de la inceputul anului 2018, Guvernul nu a renuntat la aceasta intentie. Propunerea circula pe la autoritatile locale din Romania, spune Adrian Vascu.
Evaluatorul avertizeaza ca nu este posibila estimarea valorii de piata a unei cladiri si cere Guvernului sa elimine aceasta eroare din proiectul de lege.
In draftul de act normativ consultat de Vascu se precizeaza ca:
Art. 223.a??(1) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice sau juridice, impozitul pe proprietatea asupra cladirilor se calculeaza prin aplicarea unei cote stabilita de autoritatea deliberativa intre 0,2% – 1,3% asupra valorii care poate fi:
a) valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, depus la organul fiscal local pana cel tarziu la 31 ianuarie a anului fiscal pentru care se calculeaza impozitul. Rapoartele de evaluare depuse dupa data de 31 ianuarie a anului fiscal, sunt luate in evidenta organului fiscal la data depunerii, dar produc efecte incepand cu data de 1 ianuarie a anului fiscal urmator. Incepand cu anul 2018, rapoartele de evaluare intocmite de evaluatorii autorizati pentru a fi furnizate de catre contribuabili organelor fiscale locale, se realizeaza exclusiv prin metoda evaluarii valorii de piata. Rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului;
Fostul presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) si managing partener al companiei de evaluari Veridio, precizeaza ca regula impozitarii in Romania a fost intotdeauna urmatoarea: terenul sa fie impozitat separat fata de cladire. „Daca acest sistem se mentine nu are ce sa caute in actul normativ cerinta de estimare a valorii de piata a cladirii”. El spune ca estimarea valorii de piata se poate face doar pentru o proprietate imobiliara.
Ideea impozitarii proprietatilor imobiliare dupa valoarea lor de piata nu este noua. Ea a fost sugerata initial de fostul premier Dacian Ciolos in 2016. Ciolos a discutat ideea trecerii la un sistem de impozitare bazat pe valoarea de piata a imobilelor pentru a creste veniturile la bugetele locale, in contextul in care nu exista perspectiva unor transferuri semnificative de bani de la bugetul central catre cel al primariilor.
La acea data, Adrian Vascu spunea ca un astfel de sistem presupune legarea bugetelor locale de ciclurile pietei imobiliare, ceea ce ar crea o fluctuatie anuala a veniturilor.
Cum este acum
Incepand din 2016, impozitul pe cladiri datorat de persoanele juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote asupra valorii de impozitare determinate dintr-un raport de evaluare semnat de un evaluator autorizat ANEVAR, conform Codului Fiscal.
Astfel, romanii care desfasoara activitati economice trebuie sa depuna la primarie pana cel tarziu in 31 martie 2018 un raportul de evaluare al imobilului in care functioneaza in vederea stabilirii cuantumului de impozitare, doar daca valoarea proprietatii nu a fost actualizata in ultimii trei ani, asta pentru a evita plata unui impozit majorat.
Primariile aplica imobilelor cu destinatie rezidentiala o cota de impozitare cuprinsa intre 0,08% si 0,2%, iar celor cu destinatie nerezidentiala o cota cuprinsa intre 0,2 si 1,3%.
Pentru anul 2017, evaluare proprietatilor se depune in intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2018. Daca se depaseste acest termen, impozitele vor fi majorate. Cotele de impozitare cresc la 5% pentru persoaneje juridice care nu-si fac evaluarea o data la trei ani.
Cotele au fost schimbate si pentru persoanele fizice. Pana in 2015 cota de impozitare pentru persoanele fizice care detineau cladiri cu destinatie rezidentiala era de 0,1%, deci, automat, veniturile obtinute de primarii se pot dubla prin aplicarea unei cote de 0,2%. In acelasi timp, in cazul persoanelor juridice care detin cladiri cu destinatie rezidentiala, cota lor de impozitare s-a redus de la 1,5% la 0,2%, la fel ca in cazul persoanelor …
