Din statiune turistica, zona Mamaia s-a transformat in cartier rezidential pentru constanteni (inclusiv pentru primarul lor) si in resedinta de vara pentru ceilalti romani cu stare. In scurt timp, in statiune si in afara ei, spre Constanta si Navodari, s-au ridicat aproape 40 edificii multietajate (intre 4 si 8 etaje), a caror arhitectura are vaga legatura cu ideea de recreere. Sunt blocuri facute la norma, cu economie de imaginatie, materiale si spatiu, menite sa aduca profit investitorilor. Elanul acestora este infirmat de apatia cumparatorilor, carora pretul de circa 2.000 euro/metru patrat pentru noile constructii li se pare nejustificat.
Imobilele se ridica astfel mai repede decat reusesc sa se vanda. Desi sunt gata, majoritatea blocurilor sunt nelocuite si isi asteapta inca proprietarii. Acestia nu trebuie sa pretinda si bun-gust pentru noile achizitii, care sunt vopsite fie in culori terne, fie in culori stridente. Finisajele sunt simpliste, grosiere sau pur si simplu chicioase si prea putine armonizeaza cu peisajul marin. Pe malul Lacului Siutghiol din Mamaia si in zona Mamaia – Navodari, turnurile sunt inghesuite incat, cu putin antrenament, ai putea sari in balconul vecinului de vizavi.
Norma urbanistica de insorire este astfel un moft pentru eventualii cumparatori. Desi sunt scoase de mult la vanzare, apartamentele din statiuni nu au trecerea scontata decat pe sfert. Ca sa-si amortizeze cheltuiala, investitorii scot apartamentele noi la inchiriat, mobilate si utilate la cheie. Pentru cine intreaba, pretul este pana la 2.000 euro/luna pentru doua camere (neclasificate de Autoritatea Nationala pentru Turism), dar pentru cine inchiriaza se ofera discount. Afacerea devine rentabila pentru turistii care vor sa stea weekendurile la mare, caci pot imparti apartamentul si cheltuielile cu prietenii.
„Sa stiti ca n-au gresit cand au construit, caci este profitabil chiar numai sa le inchiriezi, uneori si cu 300 euro/luna. Salariile romanilor vor creste si apartamentele se vor vinde, in cele din urma. Decat o casa care implica permanent ingrijire, mai bine un apartament la bloc, este mai usor de pazit”, este parerea sefului Uniunii Agentiilor Imobiliare din Romania ? filiala Constanta, Ioan Ududec. Ca patron de agentie, Ududec este nemultumit de activitatea de pe piata imobiliara. Marii jucatori si-au facut plinul, iar muritorii de rand nu au decat o viata de platit la credite.
„Nu se mai vinde, nu se mai cumpara. Nu are legatura cu creditele bancare, stagnarea asta este mai veche. Credeam ca preturile sunt de vina, dar preturile la noi nu sunt mai mari decat la bulgari, de exemplu. Pe coasta bulgara, am apartamente la vanzare care pornesc de la 800 euro/mp si ajung la 5.000 euro/mp. Cel mai scump este intr-un bloc de 5 stele in statiunea litorala Sfintii Constantin si Elena, costa 850.000 euro si vezi marea de la fereastra. Dar si acolo apartamentele se vand greu”.
