Evaluarea unei proprietăți este o parte fundamentală a procesului de cumpărare și vânzare a unei case și permite cunoașterea valorii economice a unei case. În acest articol vei descoperi toate aspectele care sunt luate în considerare la efectuarea unei evaluări imobiliare.
De ce trebuie să evaluezi o proprietate?
Acest lucru permite o evaluare obiectivă a locuinței de către un profesionist, iar acest document va fi necesar atât pentru vânzător, cât și cumpărător și bancă. Cu alte cuvinte, documentul de evaluare cladiri este un act fundamental în procesul de cumpărare și vânzare și necesar pentru toate părțile implicate
- Bancă: banca are nevoie de aceasta de evaluarea imobiliară ca garanție în cazul în care plățile ipotecare sunt oprite.
- Cumpărător: cumpărătorul va avea nevoie de el pentru a putea solicita ipoteca
- Vânzător: este partea care are cel mai puțin nevoie de acest document, dar este un mod de a ști cât de mult ar putea obține casa pe piață.
Cum începe evaluarea proprietății?
Odată solicitat serviciul unui profesionist în evaluare proprietati imobiliare, acesta solicită o notă simplă pentru a verifica dacă nu există nicio ilegalitate urbană și o copie a actului de proprietate în registrul proprietății. Când vor obține documentele corespunzătoare, verifică dacă datele sunt de acord cu cele ale cadastrului și ale Consiliului local unde se află proprietatea.
După ce deține aceste date, evaluatorul trebuie să viziteze proprietatea și să analizeze următoarele aspecte:
- Iluminare.
- Suprafață și distribuție.
- Lift.
- Tipuri de ferestre.
- Starea de conservare a pardoselii.
- Locație și zonă. Deși este o zonă bună, își va pierde valoarea dacă se află deasupra unui bar, club sau restaurant sau dacă, de exemplu, unde în weekend odihna va fi dificilă.
În plus, analizează și structura clădirii , iar aici intră mai mulți factori:
- Aspectul și starea fațadei.
- Dacă a trecut inspecția tehnică a clădirilor
- Dacă proprietatea a fost renovată sau când a avut loc ultima oară
De ce altceva mai ține cont de evaluator?
Pentru a face o evaluare la domiciliu, nu te baza doar pe proprietatea ta, ci și pe cele din jur. În acest fel, evaluatorul face o comparație cu casele din zonă , pentru cât au fost vândute sau la ce preț sunt, investighează portaluri imobiliare și chiar va deveni ”client misterios” pentru o proprietate din apropiere sau o casa vecină de vânzare pentru a face o simulare de cumpărare, dându-se drept cumpărător pentru a obține toate datele posibile despre proprietate.
De îndată ce evaluatorul are toate informațiile de care are nevoie, trebuie să facă raportul de evaluare, care durează între 48-72 de ore și cu acel document poți continua să soliciți ipoteca și să îți cumperi noua casă. Mai presus de toate, reține că documentul are o valabilitate legală de 6 luni.
