„Cât costă o evaluare imobiliară?” este una dintre primele întrebări adresate unui evaluator autorizat. Este o întrebare firească, mai ales atunci când raportul este necesar pentru vânzarea unei proprietăți, obținerea unui credit, stabilirea valorii pentru impozitare, raportare contabilă, partaj sau luarea unei decizii de investiție.
Totuși, nu există un tarif standard aplicabil tuturor proprietăților. Prețul unei evaluări imobiliare este stabilit în funcție de tipul și complexitatea proprietății, scopul raportului, amplasament, documentele disponibile și timpul necesar pentru analiză.
Evaluarea unui apartament standard nu implică același volum de lucru ca evaluarea unei clădiri de birouri, a unui spațiu comercial, a unei hale industriale sau a unui portofoliu format din mai multe proprietăți.
Din acest motiv, un tarif corect nu ar trebui stabilit doar în funcție de numărul de metri pătrați, ci în urma unei analize a întregului proiect.
Prin echipa sa de evaluatori autorizați ANEVAR, Activ Property Services oferă servicii de evaluare pentru proprietăți rezidențiale, comerciale, industriale, terenuri și portofolii imobiliare, adaptate scopului pentru care este solicitat raportul.
De ce ai nevoie de o evaluare imobiliară?
O evaluare imobiliară nu reprezintă doar o estimare orientativă a prețului unei proprietăți. Raportul de evaluare este un document realizat pe baza unor standarde profesionale, a informațiilor despre proprietate și a datelor relevante din piață.
Prin intermediul acestuia este estimată valoarea proprietății la o anumită dată și pentru un scop clar definit.
O evaluare realizată corect ajută proprietarii, companiile, investitorii și instituțiile financiare să ia decizii pe baza unor informații documentate, nu doar pe baza prețurilor întâlnite în anunțurile imobiliare.
Ce influențează costul unei evaluări imobiliare?
Pentru a stabili costul unei evaluări imobiliare, evaluatorul trebuie să înțeleagă exact ce proprietate urmează să fie analizată și în ce scop va fi folosit raportul.
Cei mai importanți factori sunt tipul proprietății, complexitatea proiectului, amplasamentul, scopul evaluării și volumul de informații care trebuie analizat.
Tipul proprietății evaluate
Tipul proprietății influențează direct volumul de muncă și metodele de evaluare care pot fi utilizate.
Evaluarea unui apartament
În cazul unui apartament situat într-un bloc de locuințe, procesul poate fi mai simplu atunci când există suficiente tranzacții sau oferte comparabile în zonă. Evaluatorul analizează amplasamentul, suprafața, etajul, anul construcției, starea imobilului, compartimentarea și caracteristicile clădirii.
Din acest motiv, costul evaluării unui apartament poate fi mai redus decât în cazul unei proprietăți cu particularități tehnice sau juridice complexe.
Evaluarea unei case
Evaluarea unei case presupune analiza separată și corelată a terenului și a construcției. Contează suprafața terenului, suprafața construită, anul edificării, starea tehnică, accesul, utilitățile, regimul urbanistic și caracteristicile zonei.
O locuință individuală cu anexe, extinderi, diferențe între documente și situația din teren poate necesita verificări suplimentare.
Evaluarea unui teren
În cazul terenurilor sunt analizate amplasamentul, suprafața, forma, deschiderea, accesul, utilitățile, situația juridică și posibilitățile de construire.
Reglementările urbanistice și potențialul de dezvoltare pot influența semnificativ valoarea unui teren. De aceea, evaluarea unui teren poate deveni complexă chiar dacă proprietatea nu include construcții.
Evaluarea proprietăților comerciale și industriale
Clădirile de birouri, spațiile comerciale, halele, depozitele, parcurile logistice și alte proprietăți generatoare de venit necesită, de regulă, o analiză mai detaliată.
Pe lângă caracteristicile fizice, evaluatorul poate analiza:
- nivelul chiriilor;
- gradul de ocupare;
- durata contractelor;
- veniturile și cheltuielile proprietății;
- costurile de mentenanță;
- randamentele practicate în piață;
- riscurile asociate chiriașilor;
- perspectivele zonei;
- specificațiile tehnice ale clădirii.
Prin urmare, evaluarea unei proprietăți comerciale sau industriale poate avea un tarif diferit față de evaluarea unei locuințe.
Scopul raportului influențează prețul evaluării
Aceeași proprietate poate avea nevoie de analize diferite, în funcție de scopul pentru care se solicită raportul.
O evaluare pentru garantarea unui credit trebuie să respecte cerințele instituției financiare. O evaluare pentru raportare financiară trebuie realizată în conformitate cu cerințele contabile aplicabile. În cazul litigiilor, succesiunilor sau partajelor pot fi necesare explicații și documentări suplimentare.
Evaluările pentru investiții, tranzacții sau portofolii imobiliare pot presupune scenarii, analize de venit, verificarea contractelor și cercetarea mai amplă a pieței.
De aceea, solicitarea unei oferte trebuie să includă scopul exact al raportului. Un document realizat pentru un anumit scop nu poate fi folosit automat într-o situație diferită fără verificarea evaluatorului.
Complexitatea proprietății și documentele disponibile
Prețul raportului este influențat și de complexitatea informațiilor care trebuie analizate.
O proprietate cu o situație juridică și cadastrală clară poate fi evaluată mai eficient decât una pentru care lipsesc documente, există neconcordanțe între acte și situația din teren sau sunt necesare verificări suplimentare.
Complexitatea poate crește atunci când:
- proprietatea are mai multe corpuri de clădire;
- există construcții realizate în etape diferite;
- sunt evaluate mai multe parcele;
- imobilul are o utilizare specială;
- există drepturi de superficie, servituți sau alte sarcini;
- proprietatea este închiriată mai multor chiriași;
- trebuie analizate contracte de închiriere;
- sunt puține proprietăți comparabile;
- proiectul presupune evaluarea unui portofoliu extins.
Cu cât este nevoie de mai multă documentare, analiză și verificare, cu atât volumul de lucru al evaluatorului crește.
Amplasamentul și deplasarea pentru inspecție
Inspecția proprietății este o etapă importantă a procesului de evaluare. Evaluatorul analizează caracteristicile imobilului, starea acestuia, accesul, vecinătățile și elementele care pot influența valoarea.
În cazul proprietăților aflate în afara localităților principale, în zone greu accesibile sau la distanțe mari, costul poate include timpul și cheltuielile necesare deplasării.
Amplasamentul influențează și disponibilitatea informațiilor de piață. Într-o zonă în care există suficiente tranzacții și oferte comparabile, analiza poate fi mai directă. Pentru proprietățile speciale sau situate în piețe cu puține date publice, evaluatorul poate avea nevoie de o cercetare mai amplă.
De ce nu ar trebui ales evaluatorul doar după cel mai mic tarif?
Atunci când compari mai multe oferte pentru o evaluare imobiliară, prețul este important, dar nu ar trebui să fie singurul criteriu.
Un raport insuficient documentat poate conduce la o valoare care nu reflectă corect proprietatea și poate genera probleme în cadrul unei tranzacții, al unui audit, al unei finanțări sau al unui litigiu.
Este important să verifici:
- dacă evaluatorul este autorizat ANEVAR;
- dacă are experiență cu tipul de proprietate analizat;
- dacă raportul este realizat pentru scopul solicitat;
- ce documente și informații sunt incluse în ofertă;
- dacă tariful include inspecția și deplasarea;
- în cât timp poate fi livrat raportul;
- dacă evaluatorul poate răspunde eventualelor solicitări de clarificare.
Un onorariu corect reflectă experiența evaluatorului, responsabilitatea profesională, timpul alocat analizei și complexitatea raportului.
Cum obții o ofertă pentru evaluarea unei proprietăți?
Pentru a primi o ofertă relevantă, este recomandat să transmiți cât mai multe informații încă de la început.
În mod obișnuit, evaluatorul poate solicita:
- tipul proprietății;
- adresa sau localizarea;
- suprafața terenului și a construcțiilor;
- scopul evaluării;
- numărul proprietăților;
- documentele cadastrale și juridice disponibile;
- termenul în care este necesar raportul;
- informații despre chirii, în cazul proprietăților generatoare de venit.
Pe baza acestor date poate fi estimat corect timpul necesar pentru inspecție, documentare, analiză și redactarea raportului.
Activ Property Services oferă evaluări adaptate fiecărui proiect
Activ Property Services oferă servicii de evaluare pentru proprietăți rezidențiale, clădiri de birouri, spații comerciale, terenuri, hale industriale, depozite, proiecte în dezvoltare și portofolii imobiliare.
Fiecare ofertă este stabilită în funcție de caracteristicile proiectului și de scopul raportului. Astfel, clientul primește o propunere adaptată volumului real de lucru, fără aplicarea unui tarif general care nu ține cont de complexitatea proprietății.
Colaborarea cu evaluatori autorizați ANEVAR oferă siguranța că raportul este realizat în conformitate cu standardele profesionale și că analiza este susținută de date relevante.
Cât plătești, în final, pentru o evaluare imobiliară?
Costul final depinde de proprietate, de scopul evaluării și de nivelul de complexitate al proiectului. Evaluarea unui apartament, a unei case, a unui teren sau a unei clădiri comerciale presupune volume diferite de analiză și documentare.
Din acest motiv, cea mai sigură metodă de a afla cât costă o evaluare imobiliară este solicitarea unei oferte personalizate.
Echipa Activ Property Services poate analiza informațiile despre proprietate și poate transmite o ofertă clară, adaptată cerințelor proiectului.
Ai nevoie de un raport de evaluare? Contactează Activ Property Services și solicită o ofertă personalizată pentru proprietatea sau portofoliul tău imobiliar.
(Advertorial)
