Reteta utilizata la Craiova urma sa fie aplicata si in cazul vanzarii Imprimeriei Ardealul din Cluj-Napoca si Imprimeriei de Vest din Oradea.
Seria de investigatii dedicate modului in care a fost devalizat patrimoniul Companiei Nationale a Imprimeriilor Coresi a scos la iveala noi nereguli. La data publicarii acestui articol, procurorii DNA Craiova investigheaza modul in care a fost vandut sediul Imprimeriei Oltenia din Banie. Reteta urma sa fie aplicata si in cazul Imprimeriei Ardealul din Cluj-Napoca si al Imprimeriei de Vest din Oradea. O serie de surse de incredere au furnizat redactiei „Romania liberaa” unele documente care arata ca vanzarea Imprimeriei Oltenia a avut loc in dispretul total al legii.
Negociere directa, in loc de licitatie
Un element care ridica mari semne de intrebare este faptul ca terenul de 14.000 de metri patrati din centrul Craiovei, detinut de Imprimeria Oltenia, a fost vandut prin negociere directa, nu prin licitatie. Negocierea directa a avut loc pe data de 5 martie 2014, in plina criza guvernamentala, in contextul iesirii PNL de la guvernare, atunci cand toata atentia opiniei publice era indreptata asupra scenei politice. Faptul ca terenul si constructiile aferente au fost vandute prin negociere directa, nu prin licitatie, este cu atat mai interesant cu cat un raport de evaluare realizat de City Property arata ca valoarea minima a proprietatilor companiei de stat era de 1,3 milioane de euro, cu mult peste suma de 30.000 de euro pana la care pot fi semnate contracte cu incredintare directa. Insa si raportul de evaluare realizat pe data de 23 ianuarie 2014 de catre expertul ANEVAR Constantin Nimara, in urma unei inspectii la fata locului, efectuata pe data de 22 ianuarie 2014, ridica numeroase semne de intrebare.?
Un raport facut pe genunchi: vorbeste doar despre piata rezidentiala, desi se refera la spatii industriale!
Potrivit documentelor in posesia carora a ajuns „Romania liberaa”, raportul de evaluare este unul facut pe genunchi! Textul raportului vorbeste despre… piata locuintelor! Si asta desi in cazul concret era vorba de vanzarea unui imobil care avea spatii industriale, dedicate productiei tipografice, precum si spatii de birouri. Mai mult, textul raportului se refera la premisele anului 2013, desi raportul si vanzarea au fost facute in anul 2014. Iata ce spune acest raport la punctul 8. Am pastrat inclusiv greselile de exprimare, inclusiv virgula dintre subiect si predicat: „In acest an numarul de locuinte livrate a scazut semnificativ in toate orasele mari din Romania iar reticenta dezvoltatorilor de a se angaja in proiecte noi, a stabilit premisele anului 2013 ca fiind similare perspectivelor anilor anterior. Majoritatea noilor proiecte sunt realizate de catre utilizatorii finali sau sunt proiecte ce beneficiaza de confinantarea UE. Piata rezidentiala a aratat semne de stabilizare pe parcursul anului 2013, in comparatie cu anii anteriori, nivelurile de tranzactionare au crescut usor, in ciuda faptului ca nivelul este unul cu mult sub perioada ?anilor 2007 – 2008.?
Preturile medii din Craiova si in principalele orase au suferit corectii marginale negative de 5 – 10%, nesemnificative, daca luam in considerare cresterea cursului valutar si furnizarea limitata de unitati noi. Astfel, in Bucuresti pretul mediu pe mp ofertat a scazut la valoarea de 900 de euro/ mp pentru unitatile locative vechi si in jurul valorii de 1000,-100 de euro/mp pentru cele noi. Principalele orase ale tarii Cluj, Timisoara si Constanta au cunoscut un trend descendent atingand valori de tranzactionare de 700 – 900 euro/mp.
Pe fondul ajustarilor semnificative ale preturilor si ale cresterii moderate a numarului de tranzactii putem spera la o reaparitie a increderii investitorilor in piata rezidentiala locala, in special pentru Bucuresti. Dezvoltatorii cu disponibilitati financiare si care au in vedere planuri pe termen lung pe piata locala pot folosi aceasta perioada pentru a investi intr-un portofoliu de terenuri, pe care sa-l dezvolte in viitor.
Cererea in Bucuresti a fost puternic sustinuta de programul „Prima Casa”, care a avut un impact pozitiv asupra vanzarilor de locuinte accesibile.Din pacate acest program nu a avut efectul dorit de a stimula piata constructiilor noi de locuinte, majoritatea unitatilor locative fiind achizitionate tot in blocurile vechi.
In anii 2012/2013 numarul de proiecte dezvoltate in perioada de boom, care se afla in insolventa sau sunt executate silit a crescut simtitor. Acest fapt pune si mai multa presiune pe preturi,iar bancile au expuneri considerabile”. Raportul de evaluare nu contine absolut nici un cuvant referitor la piata spatiilor industriale sau la cea a spatiilor pentru birouri! Asadar, acest raport, scris intr-o romana aproximativa, care face referire la „premisele anului 2013”, nu la cele ale anului 2014, care se refera strict la piata rezidentiala, a servit drept baza pentru vanzarea paguboasa a sediului Imprimeriei Oltenia, la pretul de 90 de euro pe metrul patrat, desi proprietatea imobiliara este situata in centrul Craiovei! Mai mult, site-urile de mica publicitate arata ca erau oferite, exact in aceeasi perioada spre vanzare spatii de tip hala industriala la preturi cuprinse intre 800 si 1.000 de euro pentru un metru patrat.?
Cum a scazut cu un milion de euro?valoarea proprietatii statului
Faptul ca proprietatea Imprimeriei Oltenia a fost vanduta la un pret mult mai mic decat valoarea reala este demonstrat de mai multi factori. La scurta vreme dupa ce a vandut terenul si constructiile din …
