Bancile din Romania nu se limiteaza la a acorda credite pentru achizitia de imobile, ci se implica din ce in ce mai mult in finantarea proiectelor imobiliare rezidentiale. Raiffeisen Bank a anuntat astazi ca lanseaza o solutie integrata prin intermediul careia banca finanteaza atat constructia unui ansamblu rezidential cat si persoanele fizice care doresc sa achizitioneze un imobil in ansamblul respectiv. Astfel, dezvoltatorul proiectului are acces la finantare, iar clientul, persoana fizica, isi poate contracta o locuinta inca din faza de proiect.
Persoanele fizice pot accesa un credit ipotecar garantat cu locuinta pe care o cumpara in ansamblul rezidential respectiv, iar banca va finanta pana la 75% din valoarea acesteia. Clientul poate utiliza creditul in doua transe: o transa dupa plata avansului si a doua transa in momentul preluarii locuintei.
Astfel, persoanele fizice isi pot alege locuinta inca din faza de proiect a ansamblului, fara a plati vreo taxa de rezervare. De asemenea, clientii au siguranta pretului negociat si a respectarii calitatii lucrarilor, sustin reprezentantii Raiffeisen Bank.
Pentru dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale, aceasta solutie integrata ofera avantajul major de a completa finantarea obtinuta de la banca cu sumele avansate din creditele clientilor persoane fizice, inca din etapele de debut ale constructiei proiectului.
Astfel, dezvoltatorii vor dispune de o forta financiara sporita in dezvoltarea proiectului. Dezvoltatorii de astfel de ansambluri rezidentiale pot discuta structura de imprumut optima inca din faza de achizitie a terenului. Definirea structurilor de creditare corporatista si a planurilor de vanzari prin credite ipotecare pentru persoane fizice inca din aceste faze incipiente ale proiectului, vor permite dezvoltatorilor sa porneasca doua sau mai multe proiecte simultan.
Acest lucru va determina o crestere a randamentului investitiei si folosirea intr-o mai mare masura a oportunitatilor din piata rezidentiala. Solutia este pretabila atat proiectelor relativ mici, in jurul sumei de 7 milioane de euro, cat si ansamblurilor de dimensiuni mari, de peste 200 de milioane de euro, sustin reprezentantii Raiffeisen Bank.
Institutia s-a implicat in finantarea de proiecte imobiliare inca din stadiul incipient de dezvoltare a acestui segment de afaceri. Pana in prezent, banca a finantat aproximativ 200.000 de metri patrati destinati inchirierii si in jur de 1500 de apartamente si vile noi. Şi celelalte banci din sistem se implica in finantarea sectorului imobiliar atat la nivel de clienti individuali, cat si la nivel de antreprenori.
Banca Comerciala Romana a a nuntat recent ca va finanta dezvoltatorul imobiliar Cooper Beech cu 575 de milioane de euro pentru proiectele rezidentiale pe care le va dezvolta in perioada urmatoare, in urma unui acord incheiat de cele doua parti. Acordul dintre institutia de credit si Cooper Beech Group a fost semnat pentru o perioada de 12 ani. Dezvoltatorul imobiliar intentioneaza sa construiasca 16.500 de locuinte in urmatorii cinci ani, cu o investitie de 2,5 miliarde de euro.
