In 2015, in Capitala s-au construit cu 30% mai multe locuinte decat in anul precedent. Dar ce reprezinta acest mic record local in comparatie cu situatia imobiliarelor romanesti din ultimul sfert de secol?
Surse experte din piata imobiliara au declarat pentru „Romania liberaa” ca persistenta fondului imobiliar de locuinte construite in ultimul deceniu al Romaniei comuniste este marea problema a acestui domeniu. Astfel, avem o piata imobiliara aflata intr-o continua crestere, dar ciudat dimensionata.
In timp ce zona office (a spatiilor comerciale, logistice si de birouri) se dezvolta natural, puternic si continuu, reprezentand motorul intregii piete, cealalta mare subpiata, a locuintelor si, in general, a rezidentialelor, sufera.
?
Analistul imobiliar Ion Catutoiu a declarat ca stocul comunist construit in anii a??80, format din circa 600.000 de locuinte din asa-numitele cartiere tip dormitor, cu locuinte ca niste cutii, nu a putut fi inlocuit? in ultimii 26 de ani.?Astfel, doar 5% este stocul de locuinte mai noi de 10-15 ani construite in Romania post-decembrie 1989, iar innoirea totala este, dupa unele calcule, de cel mult 20%.
Un studiu de piata citat de Agerpres arata, de exemplu, ca in ultimii 26 de ani in Romania s-au construit peste un milion de locuinte, adica sub 10% din fondul locativ total, care ar fi acum de 8,9 milioane de unitati.
Motorul cresterii relative din anul 2015 a fost, conform Digi24, programul guvernamental „Prima Casaa”, care i-a ajutat pe multi tineri sa isi achizitioneze un apartament cu un avans de doar 5% din pretul casei cumparate.
Santiere de astfel de locuinte noi au fost inaugurate nu numai in Bucuresti, ci si in Timisoara sau in Cluj. Peste 456.000 de tranzactii imobiliare, cu apartamente vechi si noi, s-au incheiat in primele sase luni ale anului 2015, cu peste 40.000 mai multe fata de aceeasi perioada a anului 2014. Acest avans este insa relativ, pentru ca nu reprezinta decat partial o innoire a fondului imobiliar existent.
Programul a”Prima Casaa” nu a fost destinat exclusiv achizitionarii de locuinte din fondul imobiliar nou. Clientii programului au avut posibilitatea sa cumpere locuinte din fondul imobiliar comunist.
Astfel, statul roman, a explicat pentru „Romania liberaa” Ion Catutoiu, a garantat pentru credite acordate de banci pen-tru locuinte din fondul imobiliar vechi. Spre deosebire de locuintele noi, cele din fondul imobiliar comunist au avantajul situarii mai centrale, in mediul urban, in schimb, au alte probleme. Garantia unui astfel de imobil este de maximum 50 de ani.
Daca un bloc clasic a fost construit, sa zicem, in anul 1985, in anul 2035 cladirea iese din garantia tehnica. Un credit „Prima Casaa” facut, de exemplu, pe 25 de ani, in anul 2015, care va fi achitat pe ultima rata in anul 2040, …
