In Bucuresti foarte multe cladiri de birouri sunt prezentate ca fiind de clasa A, desi in realitate nu se incadreaza in totalitate in parametrii agreati la nivel international. Potrivit standardelor international BOMA (Building Owners and Managers Association), spatiile de birouri sunt clasificate in functie de locatie, design, instalatii si echipamente. Astfel, pe langa un amplasament ultracentral si accesibil, design modern, o calitate superioara a finisajelor si a facilitatilor, un office building clasa A trebuie sa ofere min. 10.000 mp suprafata inchiriabila (min. 1000 mp/nivel) si min. 1 loc de parcare la 100 mp inchiriati.
„Piata romaneasca nu a adoptat inca un sistem de clasificare a imobilelor de birouri, daca ne-am raporta strict la suprafata impusa de standardele internationale, stocul de cladiri clasa A din Bucuresti s-ar reduce considerabil. La ora actuala, clasa A se traduce pe piata locala prin locatie ultracentrala sau centrala, un nivel superior al finisajelor, sisteme complexe de climatizare (ex: ventiloconvertor cu aport de aer proaspat), perete cortina din sticla. Putem spune ca birourile bucurestene incadrate in clasa A se apropie de standardele internationale prin finisaje si amenajari”, afirma consultantii EuroMetropola
„Daca s-ar construi cladiri de birouri respectand standardele internationale, cu 1000 mp/nivel, aceste proprietati cu greu si-ar gasi chiriasi, in conditiile in care la noi cele mai solicitate suprafete se incadreaza intre 120-300 mp/nivel”, completeaza cei de la EuroMetropola
Chiar daca nu respecta integral standardele international de clasificare, gradul de ocupare a birourilor din Bucuresti este de aproape de 100%, o situatie care dureaza de cel putin 3 ani. Intre 2006 si 2008 ratele de neocupare pentru birourile din Bucuresti s-au situat intre 0-1,5%, fiind printre cele mai mici din marile orase europene.
In prezent, birourile de clasa A din Bucuresti se inchiriaza pe o perioada de 3-4 ani inca din faza de proiect. Chiria lunara variaza intre 22-30 euro/mp, la care se adauga locul de parcare (150-250 euro/loc subteran/luna, 100-120 euro/loc suprateran/luna) si taxa de mentenanta, 3-4 euro/mp/luna. Taxa de mentenanta cuprinde paza, curatenia in spatiile comune si utilitatile si alte cheltuieli de intretinere.
