In ultimii ani, expertii imobiliari au argumentat scumpirile aproape incredibile la apartamentele din Capitala si nu numai cu diferenta mare dintre cerere si oferta. Criza internationala, noile reguli de creditare si lipsa tranzactiilor insa au inceput sa schimbe aceasta perceptie.
Avand in fata noile reglementari ale BNR si refuzul destul de ferm al cumparatorilor in fata unor preturi mult peste posibilitatile salariilor din Romania, care s-a tradus prin scaderea flagranta a tranzactiilor, unii experti prea optimisti pana acum incep sa isi refaca socotelile.
„Principiul pietei libere din economie, ca cererea se intalneste cu oferta, se traduce pe piata imobiliara prin ?cererea solvabila se intalneste cu oferta competitiva?. Ei ii numarau pe cei care voiau sa cumpere. Nu este vorba despre dorinta de a cumpara ci despre posibilitatea de a-l cumpara. Nu este vorba despre oferta ci despre o oferta care sa fie asimilata de piata, cu un pret si conditii care sa atraga cererea solvabila”, a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.
O piata sanatoasa abia peste cinci ani
Evaluatorii, experti in mecanismul de stabilire a pretului, nu sunt insa singurii care fac diferenta dintre cele doua tipuri de cerere. „In urmatorii cinci ani, piata din Romania va deveni sanatoasa. Vom vedea ajustari de preturi, atat la locuintele vechi, cat si la cele noi, deoarece preturile nu trebuie sa fie determinate in functie de raportul dintre cerere si oferta. Intr-o piata sanatoasa preturile sunt in functie de gradul de accesibilitate la achizitia unei locuinte”, a declarat Charles Lemire, managing director al lantului de agentii imobiliare RE/MAX Europe, pentru Mediafax.
Lemire a explicat ca in statele dezvoltate nu e nicio problema daca o proprietate sta si un an pe piata pana sa fie vanduta in timp ce in Romania au fost perioade in care se vindea dupa cinci zile, ceea ce ducea la o crestere incredibila de pret. Cei mai afectati vor fi, cum era si normal, investitorii speculativi. „Investitorii speculativi sunt cei care vor pierde cel mai mult pentru ca piata nu suporta preturile pe care le cer ei la revanzarea locuintelor. Vor castiga insa romanii care vor sa-si cumpere o locuinta, deoarece, pe langa competitia dintre dezvoltatori, oferta acestor investitori ar putea sa determine ajustari de preturi”, a mai spus Lemire.
