Cele mai multe dezvoltari imobiliare, cu preturi accesibile, se concentreaza in cartierele: Titan, Militari, Colentina si Drumul Taberei.
Proiectele de locuinte aflate in dezvoltare in Capitala reasaza clasele sociale in spatiu: cartierele- dormitor ii asteapta pe noii reprezentanti ai clasei medii – care au, potrivit dezvoltatorilor, salarii de peste 1.000 de euro -, sudul va fi gazda celor mai saraci, iar nordul defileaza cu cele mai mari, mai scumpe si mai luxoase ansambluri. Aici sunt, de altfel, si cele mai multe investitii imobiliare, arata un studiu al companiei de consultanta imobiliara Regatta.
Zonele de vest si de est au o dezvoltare proportionala una fata de cealalta, cu blocuri inalte, de pana la 24 de etaje si locuinte mici, asemanatoare celor ridicate in perioada comunista.
Analistii estimeaza ca, in urmatorii trei-cinci ani, vor fi livrate aproximativ 65.000 de locuinte noi. Acestea nu vor acoperi insa necesarul, raportul estimat astazi fiind de o locuinta pentru cinci cereri in Bucuresti.
Zona de nord – 24.750 de unitati. Suprafetele ample au permis construc- tia unor locuinte spatioase. Blocurile au maximum sase etaje si sunt proiectate cu un numar cat mai redus de apartamente pe imobil. Acestea se adreseaza in special oamenilor cu venituri peste medie si ridicate.
Proiectele din zona includ ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, de pana la 4.600 de unitati, precum Cosmopolis sau Proiectul Baneasa, care se intind pe zone vaste, dar si cladiri de mici dimensiuni, cu caracter intim, avand sub 50 de unitati.
Zona de vest – 14.737 de unitati. Regiunea este cunoscuta pentru cartierele Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea si Grozavesti. Dezvoltatorii au utilizat la maximum spatiile disponibile pentru a realiza ansambluri rezidentiale de dimensiuni mari, care ofera intre 2.000 si 2.700 de unitati, precum cele din Drumul Taberei, putin peste 1.000 in Militari sau Semana- toarea, dar si imobile cu un numar redus de unitati (intre 88 si 465), precum Champions Residence, vizavi de Stadionul Ghencea.
In est – 17.499 de unitati. Cea mai dinamica zona este cartierul Titan, unde sunt localizate proiecte precum Citadella Titan, cu 210 unitati/faza, dar si cladiri mai mici, precum Gold Residence, care ofera doar 54 de unitati. In acelasi timp, se dezvolta zonele Dristor, Obor, Colentina, Pantelimon.
Sudul – 4.147 de unitati. Profilul accentuat industrial incepe sa fie echilibrat de necesitatea de locuinte. Pretul redus al terenurilor i-a atras pe dezvoltatori, care au inceput deja sa construiasca in zone precum Constantin Brancoveanu, Piata Sudului, Berceni, Tineretului sau Splaiul Unirii. Cel mai mare ansamblu rezidential din sud ofera in prezent 1.680 de unitati si este amplasat in zona Splaiul Unirii. Spatiul ramas este insa generos si in vizorul multor dezvoltatori.
Centrul Capitalei este mai sarac in noutati din lipsa de terenuri disponibile. Proiectele noi sunt localizate in zone precum Cotroceni, Stefan cel Mare, Parcul Carol, Unirii sau Gara de Nord. Numarul de unitati oferite per imobil nu depaseste 621.
