Pe masa de lucru a Executivului se afla „Nota de informare privind Strategia programului „Prima Casa” pentru perioada 2017-2021a”. Modificarile aduse impulsioneaza sectorul locuintelor noi, iar bancile vor fi evaluate dupa criterii de performanta.
Obiectivul principal al programului ramane facilitarea accesului populatiei la credite pentru achizitia de locuinte. Se mentine caracterul social, national si economic al programului, nediscriminatoriu, arata Guvernul. „Prima Casaa” ar putea sa devina acum un program subventionat de Guvern mai orientat spre constructia de imobile noi.
Gabriel Voicu, director New Homes Division la Coldwell Banker Romania, crede ca masura cea mai importanta e continuarea programului in sine si anuntarea unor plafoane de garantii disponibile anual, pana in 2021. „E foarte important. Ofera predictibilitate atat investitorilor, cat si potentialilor cumparatoria”, a declarat Voicu RL. „Probabil ca in continuare, ca si in ultimii ani, „Prima Casa” va fi un punct de sprijin important pentru piata imobiliara, care altfel ar fi inghetat complet”, a spus RL ana?listul financiar Aurelian Dochia.
Dar, subliniaza analistul economic Ion Radu Zilisteanu, „ce ?scrie in Strategia Nationala pentru Locuire (SNL), pusa anterior in dezbatere publica, e cu totul altceva. Sunt foarte multe chestiuni divergente, ceea ce pozitiv”. Zilisteanu criticase anterior pentru RL, in SNL, prezenta unui factor de forfecare a portofoliului de clienti, prin conditionarea pretului maxim sub 50.000 de euro si a existentei unui avans consistent.
Cumparatorii de locuinte noi sunt stimulati
Guvernul doreste stimularea achizitiei de locuinte noi. Cele sub cinci ani vechime vor fi creditate cu 50% garantie de stat, iar cele de peste cinci ani cu 40%. Cladirile noi acum sunt sub 1% din cele existente si foar?te multe necesita reabilitare, a explicat Zilisteanu pentru RL. „Guvernul se bazeaza pe faptul ca restul vor garanta bancile. Pentru banci nu e nici aceasta o fericire: remuneratia creditului, adica dobanda, e limitata la 2% peste dobanda ROBOR la 3 luni”, crede analistul, care e profesor de Finante-Banci la ASE. El se refera la faptul ca Executivul vrea sa mentina aceleasi conditii financiare: rata maxima a dobanzii de ROBOR la 3 luni +2%, cu avans minim 5% din suma creditata.
„Pana la urma, ai de ales intre a fi foarte strict si a avantaja numai piata locuintelor noi, ori a fi mai tolerant. Acesta e un compromis”, crede Aurelian Dochia. „Probabil ca nu stimuleaza foarte puternic programul, dar important e ca nici nu creeaza o distorsiune”, a spus „Romaniei liberea” analistul financiar. Gabriel Voicu de la Coldwell Banker spune, pe de alta parte, ca e bun un imbold achizitionarii de locuinte noi, „fara a se elimina posibilitatea cumpararii unei locuinte finalizate in urma cu o perioada mai indelungata de timp”.
Plafon de garantare, cu tintirea retragerii statului din piata
Plafonul anual de garantare la „Prima Casaa” va fi de doua miliarde de lei in anii 2017 si 2018 si de 1,5 miliarde de lei in anii 2019-2021. Voicu aminteste ca anul trecut s-au acordat credite de peste un miliard de euro, „deci plafonul garantiilor, reprezentand 50% din valoarea creditelor, a fost in acest interval propus pentru urmatorii ani. Pentru acest an se vor depasi ,probabil, doua miliarde de leia”.
Reprezentantul Coldwell Ban?ker atrage atenti ca a fost un an cand incertitudinile cauzate de adoptarea Legii darii in …
