Conditiile aspre de creditare si preturile mari ale terenurilor aproape ca au curatat de tot peisajul imobliar al Capitalei de speculatorii cu terenuri, speriati de numarul infim de tranzactii facute anul acesta. Proprietarii de terenuri si-au dat seama ca nu mai pot vinde la fel de scump si ca trebuie sa mai lase din pret. In zonele limitrofe ale Bucurestiului, cum sunt Otopeni, Tunari, Corbeanca sau Frumusani, preturile terenurilor au scazut cu 10 – 20%, in conditiile in care 80% din cei care doreau sa cumpere erau cei cu credite. Tranzactii care anul trecut se invarteau in jurul a 140 de euro/mp ajung acum si la 80 de euro, spun agentii imobiliari, citati de Gandul.
Chiar daca acum preturile terenurilor din Bucuresti nu au inregistrat variatii mari, se asteapta ca de la inceputul anului viitor preturile sa scada cu valori cuprinse intre 20% si 40%, ceea ce ar duce la o deblocare a pietei. Singurele care nu au inregistrat scaderi sensibile sunt preturile terenurilor din zona de centru si centru-nord, cautate inca pentru dezvoltarea de ansambluri rezidentiale si cladiri de birouri. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Atisreal Romania, in prima jumatate a acestui an, preturile terenurilor din aceste zone au inregistrat cresteri de pana la 15%.
Situatia nu dureaza de o luna, ci a inceput sa fie simtita inca de anul trecut. Inasprirea conditiilor economice i-a obligat pe dezvoltatori sa adopte o atitudine moderat-optimista, in timp ce clientii, atat investitorii cat si utilizatorii finali, au avut o atitudine de expectativa ceea ce a determinat scaderea numarului tranzactiilor, se arata in studiu.
In plus, ca urmare a situatiei actuale de pe piata (nivel ridicat al competitiei, dificultati in obtinerea finantarii, ritm scazut al vanzarilor), dezvoltatorii mai putin importanti si-au redus prezenta pe piata, in timp ce companiile mari si-au extins portofoliile prin initierea altor proiecte in Bucuresti si alte orase din tara. Piata a inregistrat un numar mai mic de proiecte lansate in semestrul 1 din 2008 comparativ cu ultimii ani, arata consultantii Atisreal.
