De la inceputul acestui an si pana in prezent, cele mai multe solicitari de locuinte s-au inregistrat pentru apartamentele de doua camere. Demne de luat in seama sunt si cererile pentru garsoniere si pentru locuintele de 3 camere. Cei care se gandesc sa faca o achizitie imobiliara au venituri lunare peste medie. Fata de Spania, piata rezidentiala locala este inca la inceputurile sale. Acelasi lucru il putem spune si despre evolutia ascendenta a preturilor. Fata de Barcelona sau Madrid, Bucurestiul este mai ieftin de aproape 3 ori. Analistii estimeaza insa o continuare a tendintei de apreciere a caselor din Romania.
In 2007, majoritatea solicitarilor de pe piata imobiliara din Romania au fost inregistrate pentru proprietati noi. Cele mai bine vandute au fost apartamentele de 2 camere, datorita raportului foarte bun dintre pret si facilitatile oferite. La mare cautare au fost si apartamentele de 3 camere si garsonierele. Potrivit reprezentantilor Contempo, exista si un target care opteaza pentru locuinte second-hand, care nu are puterea financiara necesara acoperirii costurilor unei locuinte intr-un ansamblu rezidential modern. Pe piata din Romania, inchirierea reprezinta ultima optiune. Cei care aleg un astfel de stil de locuire sunt in special studentii si cei care vin din provincie pentru un loc de munca.
Nordul Capitalei ramane in topul preferintelor de achizitie, in special in randul persoanelor cu venituri peste medie. Zona va continua sa se extinda si pe parcursul anului viitor, insa nu la fel de mult precum sudul si vestul orasului. Cat priveste partea de sud a Bucurestiului, ea va creste in atractivitate in special pentru dezvoltatorii care propun proiecte destinate clasei medii.
La nivel national, reprezentantii Contempo prognozeaza ca piata imobiliara va continua sa se dezvolte inca 15-20 de ani, mai ales in orasele mari. Comparativ cu Spania, unde sectorul de real estate a ajuns la maturitate, costurile locuintelor sunt de aproape 3 ori mai mici.
La acest moment, pretul mediu al imobilelor din Capitala se situeaza la 1.500-1.600 de euro pe mp, in timp ce in Barcelona, acesta poate ajunge si la 6.000 de euro pe mp.
Nivelul preturilor de pe piata spaniola se justifica prin faptul ca sectorul imobiliar a cunoscut in ultimii ani un adevarat boom, ce a inceput inca din 2000, cand s-au vandut aproximativ 200-300 de mii de locuinte. Pentru 2007, stocul anuntat este de 700 de mii de unitati.
Spre deosebire de Spania, a carei populatie este de doua ori mai mare decat cea din Romania, numarul unitatilor anuntate in tara noastra incepand cu 2006 este de circa 30 de mii in decurs de 2-3 ani. Totusi, este probabil ca o parte foarte importnata din locuintele anuntate sa nu fie finalizate si noi proiecte vor aparea in oferta locala.
