Scaderea foarte abrupta a numarului autorizatiilor de construire va determina un nou deficit de oferta in comparatie cu cereare de locuinte noi in urmatorii 3-5 ani, pe fondul revenirii cererii, apreciaza presedintele executiv Alpha Bank, Sergiu Oprescu.
Oficialul Alpha Bank a aratat ca autorizatiile de construire au coborat constant de la varful inregistrat la mijlocul anului 2008, numarul de avize emise in ultimele 12 fiind cu 30% mai mic fata de nivelul inregistrat in urma cu trei ani.
Oprescu a aratat insa ca numarul de locuinte finalizate a atins maximul la mijlocul anului 2009, cu un decalaj de un an, in conditiile in care multi investitori s-au grabit sa finalizeze lucrarile presati de declansarea crizei financiare.
Un astfel de decalaj sugereaza ca odata cu revenirea cererii, raspunsul ofertei va fi mult mai intarziat, ceea ce ar putea duce din nou la un deficit de locuinte.
Oprescu a aratat ca Romania se plaseaza pe ultimul loc din Uniunea Europeana atat in ceea ce priveste creditele ipotecare ca raport din PIB, cu un procentaj de 5,6%, cat si ca valoare pe cap de locuitor, cu 340 de euro.
Spre comparatie, ponderea creditului ipotecar este de 12,8% in Cehia, 19,1% in Polonia si 25,2% in Ungaria, in timp ce valoarea pe cap de locuitor se ridica la 1.800 de euro in cazul Cehiei si Poloniei si la 2.500 de euro in Ungaria.”Pentru un investitor, aceste date sunt incurajatoare, desi situatia economica actuala nu ofera perspective optimiste”, a punctat presedintele Alpha Bank.El a aratat ca cererea pentru finantarea cumpararii locuintelor nu a scazut mai mult decat in statele cu ritmuri sustinute de creditare ipotecara, dar a recunoscut ca un rol important l-a jucat si programul Prima Casa.
Potrivit …
