Nimeni nu se astepta la asa ceva in urma cu 5-10 ani: inainte de criza economica, dobanzile la creditele in lei erau de cel putin doua ori mai mari decat cele in valuta, data fiind inflatia galopant.
Costul aferent creditelor in lei a coborat anul acesta sub cel al imprumuturilor in euro, dar pentru o revenire reala a creditarii mai este nevoie si de cerere reala pentru locuinte.
In 2010, la un an de la startul crizei financiare si spargerea bulei imobiliare, dobanda anuala efectiva (DAE)medie pentru creditele noi in lei era calculata de Banca Nationala a Romaniei la 10,8%. Dobanda pare destul de mica pentru acea perioada, iar explicatia este ca oricum bancile nu mai dadeau credite si nici populatia nu cerea.
Chiar si in conditiile inghetarii pietei, dobanda medie era cu mult peste cea echivalenta in euro, care se ridica la 6,15%. Un plus de 4,5 puncte procentuale inseamna foarte mult pentru un imprumut pe 20 sau 30 de ani, diferenta aceasta fiind cea care a convins multi clienti sa accepte riscurile valutare pentru a avea rate lunare mai mici.
Anul trecut a continuat trendul descendent, cu o DAE medie de 5,22% in iulie, o revenire la 5,5% in octombrie si a inchis anul la 5,03%.
Astfel s-a ajuns ca anul …
