Grupul suedez Ikea a angajat firma Cushman & Wakefield sa ii vanda terenurile unde este proprietar si?pe care sunt parcuri de retail, in sase state europene: Germania, Cehia, Polonia, Suedia, Franta, Finlanda si Elvetia. Numai in Germania sunt 12 astfel de zone, conform Agerpres. In schimb, investeste in alte terenuri, printre altele in Romania. De exemplu, a achizitionat circa 45 de hectare?in Baneasa si se pare ca politica este de a investi in statele emergente, inclusiv non-europene, ca India.
Care sunt dedesubturile acestui fapt? Pietele din Europa Occidentala si Centrala, mai dezvoltate, sunt mari si au inertie mare, explica analistul economic Ion Radu Zilisteanu. „Este comparatia dintre un pachebot – piata dezvoltata – si o barcuta – piata emergenta. Orice turbulenta economica are influenta mult mai mare pe pietele emergente, economii mici, foarte usor de destabilizat. Proprietatile din vestul Europei nu au scazut foarte mult ca pret, in schimb terenurile din zona noastra da. Este o oportunitate pentru Ikea sa cumpere”, a explicat pentru?Romania?libera Radu?Zilisteanu.
Analistul atrage atentia ca grupul suedez are mai multe linii de business distincte. a”Cea mai cunoscuta e aceasta, cu magazinele de mobilier. Partea de business de imobiliare face parte din investitiile lor de real estate, care nu au legatura neaparat cu magazinele de mobile Ikea. Practic, ceea ce fac ei pe real estate este oarecum independent de ceea ce face vanzatorul de mobila”, a precizat?Ion Radu Zilisteanu.
Business-ul cu fosta uzina Timpuri Noi, spre exemplu, este unul foarte bun, a explicat analistul. a”Au cumparat toata fosta uzina – o suprafata mare de teren, asa cum nu mai intalnesti la o situare in oras – si fac o dezvoltare imobiliara, unde se lucreaza destul de asiduu la un ansamblu mixt: cladiri comerciale si rezidentiale. Au dorit sa faca si al doilea magazin Ikea din Bucuresti acolo, insa studiile de piata au demonstrate ca nu este efficient”, a declarant acesta.
Dar nu cumva politica Ikea este de subtiat proprietatile detinute in statele dezvoltate, unde profiturile pe care le faci din detinerea de astfel de proprietati sunt relativ mici, si de investit in schimb in tarile emergente, unde avansurile potentiale sunt mari? „Probabil ca, daca au niste consultanti buni pe piata imobiliara, acestia le vor spune ca, asa cum terenurile au avut cel mai mult de suferit de pe urma crizei, tot la fel de adevarat este ca ele au acum cel mai mare potential de crestere. Este asa-numitul efect de baza. Pretul terenurilor a scaut cu 70%, ceea ce este foarte jos. Cand pornesti foarte de jos, daca pretul creste cu 60% din cat era inainte de criza, inseamna ca-si dubleaza pretul”, spune Ion Radu Zilisteanu.?
Sa fie acesta un soi de barometru al incetinirii vanzarilor in Europa dezvoltata? Zilisteanu sustine ca „economiile mari se misca incet, iar cele emergente, ca ale noastre, din estul Europei, repede. Este posibil sa fie un barometru, pentru ca siajul crizei inca se simte. …
