Reprezentatii Colliers spun ca preturile locuintelor isi vor tempera cresterea in 2008.
Bancherii sunt optimisti cu privire la piata imobiliara romaneasca. Reprezentantii UniCredit Ţiriac Bank afirma ca aproximtiv un milion de romani ar putea achizitiona o locuinta cu un pret cuprins intre 130.000-325.000 de euro. Asta in conditiile in care normele de creditare relaxate aprobate de Banca Nationala a Romaniei vor fi mentinute si pe viitor.
Potrivit Antonelei Marchievici, seful departamentului de real estate al UniCredit Ţiriac Bank, un roman cu un salariu lunar cuprins intre 1.000 si 1.500 de euro poate cumpara un apartament evaluat la 100.000 de euro. „O casa de aproximativ 325.000 de euro necesita insa un venit lunar de cel putin 5.000 de euro”, precizeaza reprezentantul UniCredit.
In prezent, pretul mediu al unui metru patrat intr-un apartament nou este de 1.500 de euro. Un calcul simplu arata ca cei mai multi dintre cei care castiga pana in 1.500 de euro vor putea sa cumpere un maximum de 60 de metri patrati.
In fapt, acesta va fi si trendul anilor urmatori. Se va construi si se va trai in locuinte tot mai mici si astfel mai accesibile ca pret. Arhitectul Vladimir Arsene, presedintele de la Westfourth Architecture, spune ca „inca nu putem propune pietei apartamente foarte mici. In prezent, locuintele pe care le construim depasesc media europeana, regula fiind ca suprafetele sa nu fie mai mici de 70 de metri patrati”.
Sunt insa voci chiar din randul dezvoltatorilor care sustin ca preturile au ajuns deja la limita maxima. George Margescu, directorul general al companiei Cefin Real Estate, crede ca majorarea preturilor nu este sustenabila.
„Daca pana acum aceste cresteri puteau fi transferate in pretul final de vanzare, vom ajunge in situatia in care, datorita ritmului foarte mare de majorare, nu vom mai putea face acest lucru. Cred ca un nivel de 1.500-2.000 de euro pe metru patrat este un pret maxim pentru ca dezvoltatorii sa poata vinde in urmatorii sapte ani”, a precizat Margescu.
Deocamdata apartamentele in proiectele noi nu sunt o concurenta pe masura celor situate in imobilele vechi.
Victoria Linca, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox, spune ca „din punctul de vedere al pretului, apartamentele ve?chi sunt in continuare o varianta mai ieftina cu pana la 40% fata de o varianta in imobil nou”. Ea afirma totodata ca o concurenta reala va exista in urmatorii doi-trei ani, cand mai multe complexe rezidentiale de mari dimensiuni in zone semicentrale precum Titan, Vitan, Vacaresti, Berceni sau Crangasi se vor finaliza.
