Piata imobiliara din Bucuresti se confrunta la ora actuala cu o lipsa acuta de spatii de locuit. Conform specialistilor agentiei de PR in imobiliare, Diana Metiu International, in urmatorii trei-patru ani, vor fi finalizate cel putin zece proiecte rezidentiale, care vor aduce pe piata imobiliara din Capitala aproape 8000 de noi apartamente pana in 2010.
Intrebarea care ne-o punem fiecare in momentul in care dorim sa achizitonam o noua locuinta este, inevitabil : ce e mai mai bine sa cumparam, un apartament vechi sau unul nou ? Dupa cum bine stim, un apartament vechi costa mai putin decat unul nou, dar luand in calcul lucrarile de renovare si toate imbunatatirile care trebuiesc aduse, s-ar putea ca acestea sa depaseasca cu mult bugetul alocat initial. De mentionat ar fi si nenumaratele neplaceri care implica locuierea intr-un bloc vechi : instalatii vechi, izolare termica necorespunzatoare, ce are drept consecinta cresterea pretului intretinerii, riscul ridicat la cutremure, finisaje de proasta calitate
Pretul este un factor decisiv, atunci cand dorim sa achizitionam o noua locuinta. De exemplu, pretul unei garsoniere dintr-un bloc vechi, in zona Obor – Kaufland, confort I, decomandata, cu suprafata de 41 mp are pretul de 87.500 de euro. O garsoniera intr-un complex rezidential nou, in Obor Towers, tot in zona Obor, pe Str. Avrig nr. 10, costa 87.000 de euro, avand o suprafata de 63,72 mp, cu finisaje si centrala termica de apartament. In plus, exista avantajul platii in mai multe transe: 5000 de Euro pentru rezervare, 20% la semnarea antecontractului, 35% cand structura blocului este gata si 40% la luarea in primire.
Un alt factor important care influenteaza decizia unui cumparator, este confortul. Apartamentele in blocurile vechi sunt foarte mici ca suprafata. Spre exemplu, in cazul decorarii unui living, spatiul nu lasa loc imaginatiei. Bucatariile sunt foarte mici, in unele abia incap cateva aparate de uz casnic. Confortul mai poate fi dat si de spatiile verzi. In general, un bloc vechi este inconjurat de spatii de parcare, si abia mai poti fi vazuti cativa copaci prin apropierea lor.
In cazul complexurilor rezidentiale noi, constructorii se ocupa de toate aceste griji pentru clientii lor. Spre exemplu, investitorii proiectului Obor Towers, un complex rezidential destinat clasei de mijloc, au pus pe primul plan confortul fiecarui cumparator. Acest ansamblu ofera spatii foarte mari. Cuprinde 31 garsoniere (intre 63,72 mp – 71,65 mp), 67 apartamente cu 2 camere (intre 83,30 mp – 101,2 mp), 22 apartamente cu 3 camere (intre 114,5 mp – 147,28 mp), 5 apartamente cu 4 camere (intre 160,70 mp – 185,23 mp). In acest caz putem da frau liber imaginatiei pentru a amenaja spatiul. Lista finisajelor este si aceasta lunga si cuprinde termopan din aluminiu, parchet laminat de 8 mm, gresie si faianta in bucataria si baie, usi din lemn in interior, usi din otel cu sistem multilock la exterior si centrala termica de apartament. Unele apartamente au chiar si gradina proprie, iar problema spatiilor de parcare este rezolvata foarte usor, complexul beneficiind de 130 locuri de parcare subterane plus alte patru supraterane.
In concluzie, o investitie pe termen lung pentru un apartament nou este mult mai avantajoasa decat cea pentru un apartament vechi.
